Ein seltenes Juwel an der Ebertsklinge – Wohnen auf einer Ebene mit traumhaftem Grundstück

In einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m². Das Anwesen befindet sich in zweiter Reihe und ist über eine private Zufahrt erreichbar. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Das im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einem weitläufigen Wohnbereich, separater Küche mit Essbereich sowie mehreren flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne und über die umliegende Bebauung. Der eingewachsene Garten und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Anwesen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Das bestehende Mietverhältnis wird voraussichtlich in absehbarer Zeit beendet, sodass das gesamte Haus künftig zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Eine Doppelgarage, ein großzügiger, beheizter Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss runden das Raumangebot ab.

Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie durch individuelle Sanierungsmaßnahmen an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Grundstück, viel Privatsphäre und eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen Würzburgs schätzen.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Würzburger Stadtteil Frauenland – einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Das Anwesen liegt in zweiter Reihe und ist über eine private Zufahrt erreichbar. Diese besondere Lage verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – eine Kombination, die im Frauenland nur selten zu finden ist.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Würzburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel sowie kulturellen und freizeitbezogenen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die übrigen Stadtteile. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus ermöglicht der nahegelegene Stadtring eine zügige Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und die Autobahnen der Region.

Das Frauenland zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren Würzburgs und ist insbesondere bei Familien, Akademikern, Berufstätigen sowie medizinischem Personal äußerst gefragt. Die Julius-Maximilians-Universität, der Campus Hubland und die Universitätskliniken sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche renommierte Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter das Matthias-Grünewald-Gymnasium, die David-Schuster-Realschule, die Waldorfschule sowie die Goethe-Kepler-Grundschule, in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Einrichtungen wie die Missio Klinik.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Kombination aus zentrumsnaher Lage und ruhigem, abgeschirmtem Wohnen. Durch die Position des Hauses in zweiter Reihe auf einem großzügigen Grundstück genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese seltene Verbindung macht die Lage zu einer echten Besonderheit und unterstreicht den nachhaltigen Wert der Immobilie.