Großzügiges Wohnen am Ortsrand – mit Galerie, Einliegerwohnung und zwei Terrassen // keine zusätzliche Maklergebühr

Kurzbeschreibung:
Manche Immobilien entfalten ihre besonderen Qualitäten erst beim Betreten – so wie dieses Haus am Ortsrand von Würzburg-Lengfeld. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit den beiden angrenzenden Terrassen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Schiebetüren verbinden den Innen- und Außenbereich und laden besonders in den Sommermonaten dazu ein, Wohnraum und Garten miteinander zu verbinden.
Mit rund 230 m² Wohnfläche inkl. einer separaten Einliegerwohnung und zwei Garagen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es Platzbedarf für die Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Refinanzierung durch eine lukrative Vermietung. Die ruhige Lage am Ortsrand von Würzburg-Lengfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Würzburger Innenstadt.

Objektbeschreibung
Wer dieses Haus zum ersten Mal betritt, versteht schnell, warum sich der wahre Charakter einer Immobilie nicht in Zahlen oder Grundrissen beschreiben lässt. Statt klassischer Raumfolgen erwartet Sie eine durchdachte Architektur, die Offenheit, Großzügigkeit und Gemütlichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet. Hinter der zurückhaltenden Fassade verbirgt sich ein Wohnkonzept, das seine besondere Wirkung erst nach und nach entfaltet – und genau darin liegt der Reiz dieser Immobilie.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Vielseitigkeit des Hauses. Neben den funktionalen Kellerräumen befinden sich hier eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnraum, Küche und Bad (sowie ein Sauna- und Wellnessbereich der aktuell zur Hauptfläche gehört). Ob zur Vermietung, als Wohnbereich für Angehörige, für erwachsene Kinder oder als Homeoffice – die Einliegerwohnung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen echten Mehrwert. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kellerräume, den Heizraum sowie die beiden Garagen im Außenbereich.
Eine Etage darüber entfaltet sich der eigentliche Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die gelungene Verbindung der einzelnen Bereiche. Unter der offenen Galerie entsteht ein Raumgefühl, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Große Schiebetüren öffnen den Wohnbereich gleich zu zwei Terrassen und schaffen insbesondere in den Sommermonaten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Während die südlich ausgerichtete Terrasse zum Sonnen und Verweilen einlädt, bietet die zweite Terrasse auf der Nordseite einen weiteren geschützten Aufenthaltsbereich mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich sowie dem angrenzenden Schlafzimmer. So entstehen zu jeder Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze – ob für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder einen gemütlichen Abend mit Familie und Freunden.
Der Essbereich unter der Galerie bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus verbinden sich Wohnbereich, Küche, Galerie und Terrasse zu einem offenen Lebensraum, der Begegnung und Kommunikation ganz selbstverständlich fördert. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Hochwertige Natursteinböden verleihen den Wohnräumen dabei eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gehobenen Eindruck des Hauses.
Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das tägliche Wohnen vollständig auf einer Ebene zu gestalten oder diesen Bereich als komfortablen Gäste- beziehungsweise Elternbereich zu nutzen.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie die offene Galerie, die den Blick in den Wohnbereich freigibt und das offene Wohnkonzept bis in das Dachgeschoss fortführt. Ein gemeinsamer Balkon, der von allen drei Zimmern aus erreichbar ist, erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen.
Auch das rund 553 m² große Grundstück setzt das stimmige Gesamtkonzept fort. Es präsentiert sich angenehm pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Unterschiedlich ausgerichtete Terrassen sowie der Balkon ermöglichen es, je nach Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im Schatten zu finden. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt davor runden das großzügige Platzangebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsmerkmale entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den vorhandenen Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Akzenten weiterzuentwickeln.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Wert auf ein besonderes Raumgefühl, eine durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 05.03.2026, 135,48kWh/(M²a), "E", Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Für eine kurzfristige Terminvereinbarung erreichen Sie uns telefonisch unter 0931 299 000 montags bis freitags von 08:30 Uhr bis 19:00 Uhr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand des Würzburger Stadtteils Lengfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Kombination, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern sehr geschätzt wird.
In nächster Nähe laden weitläufige Feldwege und Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Wer mit dem Hund unterwegs ist oder die Natur als Ausgleich zum Alltag genießt, profitiert von den Naherholungsmöglichkeiten, die bereits nach wenigen Gehminuten beginnen.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus liegen das Gewerbegebiet Lengfeld mit zahlreichen Fachmärkten, Baumärkten und Einrichtungshäusern nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Bundesstraßen B8 und B19 sowie die Autobahn A7 sind gut erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen.
Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen am Stadtrand, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur – ein Wohnstandort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit höchste Lebensqualität bietet.