Gemeinsam glücklich – perfekt gelegen

Das im Jahr 1986 errichtete Reiheneckhaus verfügt über rund 135 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer. Das Grundstück mit 425,60 m² (Haupt- + Verkehrsflächen) befindet sich in ruhiger Lage auf dem Heuchelhof. Die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle, sowohl zentrale Einkaufsmöglichkeiten, als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sind ein großes Plus.

Sie erreichen das Gebäude über den gepflasterten Vorgartenweg mit drei kleinen Trittstufen und betreten den Eingangsflur mit dem Gäste-WC. Der Gang führt weiter zu den ebenerdigen Wohnräumen und dem Kellerzugang.
Links liegt das Esszimmer mit direkt anschließender Küche und sehr geschätzter Speisekammer. Die Küche bietet gut Platz für mindestens zwei Einbauzeilen und kann selbst gestaltet werden.
Geräumig, hell und mit Zugang zur Süd-Terrasse und den Garten - so gestaltet sich das Wohnzimmer. Die Terrasse ist zudem teilüberdacht und mit einer Markise ausgestattet, so das Sie geschützt draußen sitzen und entspannen können.
Vom Wohnbereich führt die Treppe in die oberen, privaten Etagen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und das zentriert mittig angeordnete Tageslichtbad. Es ist deckenhoch weiß gefliest und mit WC, Waschbecken, Dusche und Wanne umfangreich bestückt.

Die Dachetage beherbergt zwei weitere Zimmer mit eigenem, hell gefliesten Tageslicht-Duschbad. Alle Bäder des Hauses stammen aus dem Baujahr.
Die Zimmer sind durch die zahlreichen Dachliegefenster sehr hell und gemütlich. Hier kann ein eigenes kleines Reich für die Kinder oder der perfekte Ort für Home-Office-Büros entstehen.

Das Untergeschoss teilt sich auf in einen großen Partykeller plus gemütlicher Sitzecke mit integrierter Bar und den Heizraum mit geräumig Platz für die Waschküche. Eine nützliche Kelleraußentreppe führt in den Garten.

Der sonnige Garten ist relativ jungfräulich angelegt und wartet auf Ihre Ideen. So können Sie sich Ihr kleines Paradies selbst entwerfen.

Im Kaufpreis ist außerdem noch eine Einzel-Garage im fußläufig erreichbaren Garagenhof (gleich angrenzend am Ende des Grundstücks) und noch ein zusätzlicher Außenstellplatz enthalten.

Dieses Reiheneckhaus steht sofort zum Bezug frei und bietet mit seiner Raumaufteilung, dem Garten und der ruhigen Lage ein ideales Zuhause für die Familie oder Paare. Mit einigen Renovierungen und persönlicher Gestaltungsnote können Sie sich hier ein perfektes Zuhause schaffen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.
Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Der Heuchelhof mit rund 9.900 Einwohnern liegt im Süden Würzburgs. Er ist der jüngste Stadtteil dieser Stadt, jedoch das älteste Siedlungsgebiet im weiten Umkreis. Prägend für das Gewerbegebiet ist sicherlich das Gelände der Main-Post. Dieser Stadtteil wird durch Straßenbahnlinien erschlossen. Aufgrund der entsprechenden Planung liegt kein Wohnhaus mehr als 450 Meter von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. Alt und Jung kommen nicht zu kurz, z. B. mit dem Seniorenpflegeheim und der Sozialstation auf der einen und der Jugendbildungsstätte Unterfranken, dem Jugendzentrum und Jugendbegegnungshaus auf der anderen Seite. Der Heuchelhof hat sich inzwischen zu einem lebenswerten Wohngebiet gemausert. Mit sehr vielen Spielplätzen, Kindergärten, Schulen, zwei Büchereien und Sportangeboten bieten sich den Bewohnern abwechslungsreiche Angebote.