Ein Zuhause mit Urlaubsgefühl und traumhaftem Weitblick

Manchmal ist es nicht nur das Haus selbst, das eine Immobilie besonders macht, sondern vor allem das Gefühl, das sie vermittelt. Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1976 bietet genau das. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 628 m² und mit ca. 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit ausreichend Platz, einem wunderbaren Ausblick und einem Garten, in dem echtes Urlaubsgefühl aufkommt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Würzburger Universitätsklinik und einer guten Erreichbarkeit der Stadt.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine interessante Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum. Der Raum eignet sich wunderbar als Fitnessraum, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Ein eigenes kleines Duschbad und eine Sauna machen diesen Bereich besonders vielseitig. Eine Etage darunter befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auch auf den Balkon, von dem sich der schöne Ausblick genießen lässt. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage.

Im Untergeschoss befinden sich eine separate Küche mit Zugang nach außen sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Kachelofen ist derzeit stillgelegt und benötigt einen neuen Filter, ist jedoch grundsätzlich vorhanden. Zusätzlich steht eine geräumige Werkstatt zur Verfügung, die viel Platz für handwerkliche Arbeiten und Hobbys bietet. Ein separater Keller mit eigenem Kühlhaus bietet weiteren praktischen Stauraum.

Der Garten bietet eine großzügige ebene Fläche und wird durch ein zusätzliches, weitläufiges Hanggrundstück ergänzt. Gerade in Verbindung mit dem außergewöhnlichen Ausblick entsteht hier ein ganz besonderer Außenbereich, der Ruhe und viel Privatsphäre bietet.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und an wichtigen Stellen modernisiert. Die Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 2010. Auch das Dach wurde 2022 erneuert und mit neuen Ziegeln sowie einer Dämmung versehen. Im selben Jahr wurden die Dachfenster erneuert. Die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls modernisiert.

Zwei Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für komfortables Parken direkt am eigenen Zuhause.

Hat dieses besondere Zuhause Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in Unterdürrbach, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil im Norden Würzburgs. Besonders interessant ist die Nähe zur Würzburger Universitätsklinik, die von hier aus schnell erreichbar ist. Gleichzeitig liegt das Haus in unmittelbarer Nähe zur historischen Steinburg und den Würzburger Weinbergen und bietet damit eine besondere Verbindung aus Stadtnähe, Natur und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien ist die Infrastruktur vor Ort besonders praktisch. Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule Würzburg Dürrbachgrund befinden sich direkt in Unterdürrbach. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen und im Würzburger Stadtgebiet gut erreichbar. Auch eine allgemeinmedizinische Praxis befindet sich direkt im Stadtteil.

Für den täglichen Einkauf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Weitere Supermärkte und Geschäfte sind in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung sind auch die Würzburger Innenstadt und der Hauptbahnhof unkompliziert zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in fußläufiger Entfernung.

Das Haus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld. Die ruhige Lage und der außergewöhnliche Ausblick machen den Standort zu einem besonderen Wohnort in Würzburg.