Bungalow-Charme trifft Gestaltungsspielraum – Immobilie mit Zukunftspotenzial und Stadtblick!

Dieses Reihenendhaus im Bungalowstil aus dem Jahr 1971 bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen ca. 623 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Für Käufer eröffnet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, den Charme der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein besonderes Plus bietet das teilunterkellerte Untergeschoss: Zwei dort befindliche Räume sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten, eignen sich jedoch hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästeräume und schaffen zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche von insg. ca. 27,5 m²

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Die Ecklage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2018. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine tolle Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage zu erwerben. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, das den individuellen Ansprüchen seiner zukünftigen Eigentümer gerecht wird.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtbezirk Steinbachtal. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr sowie eine naturnahe Atmosphäre aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Umgebung eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten rund um das Steinbachtal. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.

Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur – eine Kombination, die in Würzburg besonders gefragt ist.