Großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung und beeindruckendem Außenbereich!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet auf einem beeindruckenden ca. 1.014 m² großen Grundstück insgesamt rund 210 m² Wohnfläche und damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 163 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 47 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung. Beheizt wird das Objekt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Außenwände wurden von innen zusätzlich mit ca. 5 cm Styropor gedämmt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die überwiegend aus dem Baujahr stammenden Edelholzfenster mit 3-fach-Verglasung, die durch ihre hochwertige Ausführung überzeugen. Ein Großteil der Fenster ist zudem mit elektrischen Jalousien ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Ein echtes Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Balkon- und Terrassenbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Hier lässt sich der großzügige Außenbereich optimal in den Alltag integrieren – ob zum Entspannen, für gesellige Abende oder als zusätzlicher Lebensraum in den warmen Monaten. Auch die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse und bietet damit einen angenehm separierten Außenbereich.

Das Herzstück des Wohnbereichs bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Der Bereich rund um den Kaminofen ist mit edlem Marmor gestaltet und verleiht dem Raum eine besonders behagliche und repräsentative Atmosphäre. Für den Kaminofen liegt weiterhin eine entsprechende Freigabe durch den zuständigen Kaminkehrer vor.

Auch die Einliegerwohnung präsentiert sich attraktiv und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer erneuert, während im Erdgeschoss ebenfalls 2022 ein behindertengerechtes Bad geschaffen wurde.

Die Böden des Objekts wurden ebenfalls modernisiert: Im Erdgeschoss des Haupthauses wurde 2020 ein hochwertiger Vinylboden verlegt, die Einliegerwohnung erhielt einen Laminatboden.

Weitere Modernisierungen und Investitionen wurden kontinuierlich vorgenommen. So wurde unter anderem die Terrasse im Jahr 2022 erneuert und der Garagenhof 2018 neu gestaltet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die seit dem Baujahr vorhandene Enthärtungsanlage. Ein Balkonkraftwerk ergänzt die Immobilie um eine praktische Möglichkeit zur eigenen Stromerzeugung.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine elektrisch betriebene sowie unterkellerte Doppelgarage mit hochwertigem Kupferdach. Sie bietet nicht nur großzügige Stell- und Abstellmöglichkeiten, sondern fügt sich zugleich optisch ansprechend in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit ca. 210 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich großen Grundstück und einer Vielzahl bereits umgesetzter Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus separater Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, großzügigem Balkon- und Terrassenbereich mit Gartenzugang, komfortabler Fußbodenheizung, hochwertigen Edelholzfenstern, Kaminofen und großzügiger Doppelgarage bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit viel Platz und langfristiger Perspektive.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtgebiet von Würzburg und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein familienfreundliches Umfeld. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt, was zu einer entspannten und harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Grünflächen, Felder und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – insbesondere für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass auch die Würzburger Innenstadt bequem erreichbar ist. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine gute überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur.