Großzügiges Haus mit attraktivem Zusatzgrundstück, weiterem Baupotenzial, herrlicher Weinbergblick

Einfamilienhaus mit Weinbergblick und zusätzlichem Baugrundstück

Viel Platz, herrlicher Weinbergblick und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ausbaureserven.

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende, ca. 688 m² große Grundstück. Das darauf befindliche Bestandsgebäude ist zum Abriss vorgesehen. Die Fläche eröffnet interessante Perspektiven für eine mögliche Neubebauung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Alternativ bietet sie viel Platz für einen großzügigen Garten oder individuelle Freizeitgestaltung.

Im Erdgeschoss bildet der einladende Wohnbereich mit Kamin und offenem Essbereich das Herzstück des Hauses. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge. Fußbodenheizung in Küche und Bädern, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort.

Das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten: Zwei weitere Zimmer, ein eigenes Duschbad, vorbereitete Küchenanschlüsse und ein direkter Gartenzugang bieten ideale Voraussetzungen für einen separat nutzbaren Bereich. Ein Tageslicht-Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller ergänzen das Raumangebot.

Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss: Durch einen Ausbau mit Gaube könnte zusätzlicher Wohnraum mit beeindruckendem Blick über Würzburg bis zur Festung Marienberg entstehen – vorbehaltlich Genehmigung.

Bereits modernisiert wurden die Gasheizung, die Hebeanlage und die Elektroverteilung mit FI-Schutzschaltern. Die Heizung ist für eine spätere Wärmepumpe vorbereitet. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

Eine Immobilie mit Weitblick – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit individuellen Entwicklungsideen.

Hinweis: Einige Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet oder visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld am Kirchberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie den nahegelegenen Weinbergen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Auch Sport- und Vereinsangebote sind in Heidingsfeld vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Gewerbestandorten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Straßenbahn sowie an die B19 und die Autobahn A3, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert durch die umliegenden Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie den Blick über Würzburg.