Ebenerdiges Wohnen mit viel Privatsphäre – großzügiger Bungalow mit Pool und Garten

Ein Zuhause, das Raum für das Leben lässt: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 708 m² erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow in Massivbauweise mit rund 138 m² Wohnfläche plus weiterer Nutzfläche im Unterbereich.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine klare, komfortable Aufteilung. Die Hauptwohnebene ist ebenerdig zugänglich und ermöglicht barrierefreies Wohnen auf einer Ebene: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich und führen hinaus auf die angrenzende Terrasse. Von hier eröffnet sich der Blick in den weitläufigen, nach hinten großzügig aufweitenden Garten – ein wunderbar privater Bereich, der durch seine geschützte Gestaltung nahezu uneinsehbar ist.

Ein besonderes Highlight ist der private Pool, der den Garten in den Sommermonaten zum persönlichen Rückzugsort macht. Hier lässt sich der Außenbereich ganz selbstverständlich als Erweiterung des Wohnraums nutzen – zum Entspannen, für gesellige Abende oder einfach für eine Auszeit im eigenen Zuhause.

Zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 27,5 m² bieten zwei Räume im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Die Räume eignen sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Der direkte Zugang von der Garage in den Garten sorgt zudem für kurze Wege und zusätzlichen Platz.

Das im Jahr 1972 fertiggestellte Haus wurde laufend gepflegt und in einzelnen Bereichen erneuert. So wurden die Tür- und Fensterelemente 1991 erneuert, die Lichtdachkuppeln 2002 ausgetauscht und die Böden im Laufe der Jahre erneuert. 2026 wurde der Warmwasserspeicher ausgetauscht. Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt. Die Immobilie bietet Potenzial für weitere zeitgemäße Modernisierungen. Unter anderem entspricht die technische Ausstattung, insbesondere die Elektrik und die Leitungsinstallationen, noch dem ursprünglichen Baujahr. Auch bei Gebäudehülle und Dach können perspektivisch energetische bzw. technische Maßnahmen in Betracht gezogen werden.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großzügigen Außenflächen, zusätzlichem Raumangebot und der außergewöhnlichen Privatsphäre des Grundstücks. In der gewachsenen Wohnlage vermittelt das Haus durch den wundervollen Garten und die großzügige Grundstücksfläche keineswegs das typische Gefühl einer klassischen Reihenhausbebauung.
Ein Haus für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlichen Garten und vielseitig nutzbaren Räumen verbinden möchten – und dabei Wert auf Privatsphäre, Freiraum und eine flexible Nutzung legen.

Wohnen am Waldrand – Natur vor der Haustür, die Stadt ganz nah:

Das Haus befindet sich im beliebten Würzburger Steinbachtal und bietet eine besondere Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Stadtnähe. Direkt am Waldrand gelegen, beginnt die Natur hier praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig ist die Würzburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Damit bietet die Lage genau die Mischung, die das Steinbachtal so besonders macht: ruhig und zurückgezogen wohnen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Straße selbst wird hauptsächlich von Anliegern genutzt, ohne Durchgangsverkehr.
Auch für Familien ist das Umfeld attraktiv. Mit der Steinbachtal-Burkarder-Grundschule am Waldkugelweg befindet sich eine Grundschule direkt im Stadtteil. Für die Betreuung jüngerer Kinder stehen unter anderem der katholische Kindergarten KleinGanzGroß St. Bruno sowie die Montessori-Waldgruppe im Steinbachtal zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt der besondere Charakter der Wohnlage erhalten: viel Grün, Ruhe und unmittelbare Nähe zum Wald – und dennoch kurze Wege in die Würzburger Innenstadt.