So individuell wie Ihr Leben – Flexibles Wohnkonzept in sonniger Hanglage

Ein Haus. Drei Ebenen. Unzählige Möglichkeiten. – Außergewöhnliches Anwesen mit Panoramablick in Würzburg-Unterdürrbach!
In sonniger Halbhöhenlage von Würzburg-Unterdürrbach erwartet Sie dieses freistehende Anwesen auf einem ca. 1.108 m² großen Grundstück. Die ruhige Lage am Südhang, der beeindruckende Ausblick über das Dürrbachtal bis hin zur Steinburg und die Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Das ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtete Haus wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert und das Dachgeschoss umfassend neu errichtet. Heute bietet es ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept mit mehreren Wohnbereichen, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Großfamilie, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Wohneinheit mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum, Heizungs- und Technikbereiche sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Das Obergeschoss bietet die Option aus einer großen oder zwei getrennten Wohneinheiten. Neben einer kleineren Einheit stünde hier eine großzügigere Wohnung mit mehreren Zimmern, Wintergarten und weitläufigem Balkon zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für Hobbys oder individuelle Nutzungsideen. Dieser Bereich könnten auch zusammengeführt und gemeinschaftlich genutzt werden.

Ein besonderes Highlight bildet die im Jahr 2000 neu errichtete Dachgeschosswohnung mit eigenem Außenzugang. Die bis in den Giebel geöffneten Räume, eine großzügige Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein geräumiges Badezimmer schaffen ein eigenständiges Wohnambiente. Der vorgelagerte Balkon eröffnet einen herrlichen Panoramablick über die umliegende Landschaft.

Auch der Außenbereich überzeugt: mehrere Terrassen und Balkonbereiche, ein überdachter Freisitz sowie ein Wintergarten bieten vielfältige Möglichkeiten, die sonnige Lage und die Natur zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz, ein Carport mit 22-kW-Wallbox sowie eine zusätzliche Einzelgarage zur Verfügung.

Zur technischen Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2019) sowie erneuerte Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014. Die Elektroinstallation im Dachgeschoss wurde 2024 komplett erneuert.

Eine Teilungserklärung für drei Einheiten liegt vor. Das Haus war zuletzt vollständig vermietet und wird leer und bezugsfrei übergeben. Damit eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten und zu nutzen.

Eine Immobilie mit Charakter, Weitblick und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, mehrere Generationen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Würzburg-Unterdürrbach verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet in das reizvolle Dürrbachtal bietet der Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld mit grünen Hängen, gewachsenen Strukturen und einem hohen Erholungswert. Besonders die sonnige Hanglage und die reizvolle Landschaft machen diesen Standort attraktiv für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu wollen.

Die Würzburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem breiten kulturellen Angebot ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Innenstadt und weiterer Stadtbereiche gewährleistet.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die Landschaft des Dürrbachtals zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Eine Lage, die naturnahe Lebensqualität, einen reizvollen Landschaftscharakter und die gute Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt harmonisch miteinander verbindet.