Raum für große Wohnträume – außergewöhnliches Architektenhaus im beliebten Frauenland!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs erwartet Sie dieses freistehende Architektenhaus aus ca. 1958. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.030 m² vereint die Immobilie eine besondere Architektur, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 269 m² Wohnfläche, die durch mehrere Anbauten im Laufe der Jahre (1970 & 1982) erweitert wurde. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung schaffen ein angenehmes und weitläufiges Wohnambiente.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Nutzbarkeit der Räumlichkeiten: So lässt sich beispielsweise ein separater Bürobereich mit eigenem Eingang realisieren. Ebenso bieten sich Möglichkeiten für einen großzügigen Gästebereich oder einen eigenständigen Wohnbereich für ältere Kinder – ideal für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnbedürfnisse.

Auch der Außenbereich bietet besondere Qualitäten: Eine sonnige Südterrasse, ein Balkon und eine großzügige Dachterrasse mit Nord-West-Ausrichtung schaffen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus ca. 2016. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf, der zugleich die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Das Dach stammt überwiegend noch aus dem Baujahr und bietet bei einer künftigen Erneuerung beispielsweise Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 1995 erneuert, im Erdgeschoss stammen sie überwiegend aus den 1980er Jahren, teilweise noch aus dem Baujahr. Auch Küche und Bäder bieten Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Die solide Bausubstanz und die großzügige Architektur bilden eine attraktive Grundlage für die Umsetzung eines ganz persönlichen Wohnkonzepts – ob durch eine behutsame Modernisierung oder eine umfassendere Neugestaltung.

Wer den Charme gewachsener Architektur schätzt und Freude daran hat, eigene Vorstellungen zu verwirklichen, findet hier eine besondere Ausgangsbasis. Das großzügige Grundstück, die vielseitigen Außenbereiche und die ruhige, dennoch stadtnahe Lage machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Würzburger Frauenland.

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Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld.

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und direkte Anbindung an die Altstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universität. Auch Berufspendler profitieren von der sehr guten Anbindung an den Stadtring Süd sowie an die Bundesstraße B19 und die Autobahn A3.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Universität, zu Klinikumsbereichen und zu zahlreichen Arbeitgebern macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Trotz der zentralen Anbindung bietet die erhöhte Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.