Stilvolles Innenstadt-Café mit Backshop & modernem Appartement

In zentraler Innenstadtlage von Würzburg steht eine etablierte, moderne Gastronomieeinheit inklusive eines frisch sanierten 1-Zimmer-Appartements zum Verkauf. Es handelt sich um eine Sondereigentumseinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Verkauft wird das Gesamtpaket für einen nahtlosen Start: Die Immobilie selbst, das bewährte Geschäftskonzept, das hochwertige Interieur, die professionelle Gastro-Ausstattung sowie der Zugang zu eingespielten Lieferanten sind im Gesamtpreis komplett enthalten. Eine sofortige Übernahme des laufenden, profitablen Betriebs ist ohne Verzögerung möglich.

Das Café mit Backshop
- Zielgruppe: Enorme Beliebtheit und feste Stammkunden, v.a. studentisches Publikum (Nähe zu Uni-Einrichtungen)
- insg. ca. 13 m Schaufensterfront
- 20 Innen- und 6 Außensitzplätze
- ca. 79 m² Gesamtfläche, komplett renoviert 2022
- hochwertig, modern und stilvoll eingerichtet
- funktionale Vorbereitungsküche / Lager
- Ausstattung: hochwertig, modern und alles neu aus 2022 (ca. 180.000 € Gesamtinvestition in hochwertige Möbel, Profi-Gastrogeräte, Wiesheu-Öfen etc. komplett im Gesamtpreis enthalten)
- Lieferanten: Bestehende, verlässliche Lieferantennetzwerke vorhanden (Details gerne auf Anfrage)

Topseller des Cafés
- Kaffeespezialitäten, Kaltgetränke, Snacks, Laugengebäck, Eis im Sommer

Wirtschaftsdaten & Betrieb des Cafés
- Jahresumsatz 2025: ca. 188.000 € (bei 4,5-Tage-Woche)
- Betriebsergebnis: ca. 86.700 € Gewinn vor Steuern – ohne Mieteinnahmen durch das Appartement
- Potenzial: Bei Erweiterung auf 6- oder 7-Tage-Woche (durch Backwaren möglich) Umsatzsteigerungen möglich, auch Sortimentserweiterungen o. Ä. denkbar

Das Appartement
- ca. 20 m² Wohnfläche
- Zustand: Sehr aufwendig und zeitgemäß saniert (2022)
- Aktueller Status: Stabil vermietet an eine Café-Mitarbeiterin
- derzeitige Monatsnettokaltmiete: 440,00 €

Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick
- Hoher Substanzwert: Übernahme einer ca. 180.000 € teuren Profi-Ausstattung ohne Investitionsstau
- Hervorragende Rentabilität: Nachweisbar profitabler Betrieb ab Tag eins
- Zwei Ertragssäulen: Gastro-Einnahmen plus zusätzlicher Wohnungsertrag (oder Eigennutzung)
- Top-Lage: Maximale Sichtbarkeit im Herzen des studentischen Würzburgs

Nehmen Sie gerne Kontakt auf, um das vollständige Exposé inklusive virtuellem 3D-Rundgang zu erhalten.

Die Immobilie befindet sich in einer der charmanten und strategisch wertvollen Lage in der Würzburger Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus historischem Flair, Uninähe und hoher Passantenfrequenz aus.

- Studentischer Hotspot

- Strategische Traumlage (Laufachse ins Zentrum)

- Hohe Frequenz

- Beste Erreichbarkeit

- Umfeld: Lebendiges Viertel geprägt von studentischem Leben, Kanzleien, Wohngebäuden und Einzelhandel – ideal für ein ganztägig stabiles Geschäft von den Morgenstunden bis zum frühen Abend

Nehmen Sie gern Kontakt auf, um das vollständige Exposé inklusive der genauen Adresse zu erhalten.