Außergewöhnliches Wohnambiente trifft auf attraktive Kapitalanlage

Diese besondere Maisonette-Dachgeschosswohnung fällt durch ihre außergewöhnliche Architektur und ihr großzügiges Raumgefühl sofort ins Auge. Auf rund 129 m² Wohnfläche erstreckt sie sich über zwei Ebenen und verbindet eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit besonderen architektonischen Details.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 2004. Der Außenanstrich wurde 2025 erneuert, die Westseite im selben Jahr neu verputzt. Auch energetisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu ca. 5,85 m. Große Rundbogenfenster lassen viel Licht herein und verleihen dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Von hier aus führt der Blick auf den Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick auf den Schwanberg. Ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Kamin mit ca. 7 kW ergänzt den Wohnbereich und sorgt gerade in den Abendstunden für eine behagliche Atmosphäre.

Über eine teilweise freischwebende Holztreppe gelangt man in die obere Ebene und zur offenen Galerie. Sie erweitert den Wohnbereich auf charmante Weise und bietet sich ideal als gemütliche Leseecke oder stilvoller Arbeitsplatz an. Auch das großzügige Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene und überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 4 m sowie einem Ankleidebereich.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wellnessbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper. So verbindet die obere Ebene großzügiges Raumgefühl mit einem besonderen Maß an Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum mit ca. 25 m². Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante und gut planbare Investitionsperspektive. Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen, zunächst für mindestens fünf Jahre. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.200 € monatlich und erhöht sich im Rahmen einer vereinbarten Staffelmiete jährlich um 50 €. Besonders attraktiv ist dabei die Kombination aus planbaren Mieteinnahmen und einem Mieter, der die Immobilie seit Jahren kennt und mit ihrer Pflege und Ausstattung bestens vertraut ist. Für den Käufer entsteht damit eine angenehme Ausgangssituation für eine langfristig orientierte Investition.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 342 €, davon entfallen ca. 61 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.03.2025 ca. 24.703 €.

Das gepflegte Mehrparteienhaus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut – gerade bei einer kleineren Wohnanlage ein besonderer Vorteil und eine gute Grundlage für ein unkompliziertes Investment.

Dettelbach, die charmante Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, verbindet historisches Flair, naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage und bietet gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In einem Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich ein Ärztehaus, ein EDEKA-Markt und eine Bäckerei. Auch Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und gut erreichbar. Die Staatliche Realschule Dettelbach bietet eine weitere schulische Möglichkeit direkt in der Stadt.

Für Pendler bietet Dettelbach eine gute Verkehrsanbindung über die B22 sowie die Autobahnen A3 und A7. Der Bahnhof Dettelbach-Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Nürnberg.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Dettelbach durch seine naturnahe Umgebung. Weinberge, Main und die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus sehr ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler.