Solide Kapitalanlage mit Loggia und Duplex-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1983 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger. Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf gerne anmieten. Dadurch ergibt sich die seltene Möglichkeit einer direkten und unkomplizierten Mietübernahme ohne Leerstandsrisiko oder zusätzlichen Vermarktungsaufwand. Laufende Mieteinnahmen können somit unmittelbar nach dem Eigentumsübergang erzielt werden. Die geplante Anschlussvermietung bietet zudem ein hohes Maß an Planungssicherheit und Kontinuität.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits erneuert wurden unter anderem die Tiefgarage, die Fassade, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, der Außen-Treppenaufgang sowie der Aufzug. Aktuell werden zudem die Wasserleitungen und die Heizungsanlage erneuert, was die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie zusätzlich stärkt.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Aufzug ist vorhanden, die Wohnanlage ist jedoch aufgrund mehrerer Treppenanlagen innerhalb des Gebäudekomplexes nicht vollständig barrierefrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 560 € und umfasst bereits die Heizkosten sowie weitere laufende Bewirtschaftungs- und Gemeinschaftskosten der Wohnanlage.

Die Kombination aus einer attraktiven Wohnungsgröße, Balkon, Stellplatz, umfassend durchgeführten sowie aktuellen Modernisierungsmaßnahmen und der Möglichkeit einer direkten Anschlussvermietung macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit planbaren und stabilen Mieteinnahmen von Beginn an.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Gerbrunn, direkt am östlichen Stadtrand von Würzburg. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt sowie durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die überregionale Anbindung über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A7 ist in kurzer Fahrzeit gegeben.

Gerbrunn bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch gastronomische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Nähe zum Universitätsgelände am Hubland unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie den Weinbergen rund um Würzburg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt verbindet die Lage in Gerbrunn eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt Würzburg und einer sehr guten Infrastruktur – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.