Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick ins Grüne

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage vereint einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und Blick ins Grüne. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnambiente, das durch seine Großzügigkeit und den freien Blick über die angrenzenden Felder begeistert. Dank der erhöhten Lage genießen Sie aus nahezu allen Räumen einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne.

Der gelungene Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Eigennutzer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick in die Natur eröffnet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Bodenbeläge erneuert und durch Echtholzparkett ergänzt sowie das Badezimmer saniert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen.

Die Wohnanlage wurde 1972 in solider Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Über die vergangenen Jahrzehnte wurden regelmäßig umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch der gepflegte Gesamteindruck der Anlage nachhaltig gesichert werden konnte.
Besonders hervorzuheben sind die energetischen Modernisierungen aus den Jahren 1994 bis 1996. In diesem Zeitraum wurde am gesamten Außenmauerwerk ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die Dachhaut vollständig erneuert sowie eine zusätzliche Dachdämmung installiert. Gleichzeitig erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 1,3 W/m²K. Die Außenfassade verfügt somit über einen zeitgemäßen Vollwärmeschutz.
Auch in den vergangenen Jahren wurden weitere Maßnahmen umgesetzt. So wurde das Garagendach im Jahr 2020 erneuert und die Loggia im Jahr 2022 fachgerecht neu abgedichtet.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein trockenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 490 € (475 + 15 Euro, Wohnung + Garage) und beinhaltet bereits die Heizkosten, den Wasserverbrauch sowie die allgemeinen Betriebskosten der Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine sehr solide Instandhaltungsrücklage, was die langfristige Werterhaltung der Anlage unterstreicht.

Im Rahmen eines noch in Planung befindlichen Sanierungskonzepts werden perspektivisch Maßnahmen an Dach, Fassade und Heizungsanlage betrachtet. Nach Umsetzung der Maßnahmen profitieren Eigentümer von einer nachhaltig aufgewerteten Wohnanlage und einer langfristigen Sicherung des Gebäudebestands.

Eine ideale Immobilie für alle, die eine gepflegte Wohnanlage und einen unverbaubaren Blick ins Grüne zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich jetzt selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gerbrunn, einer beliebten Wohngemeinde direkt an der Stadtgrenze von Würzburg. Der Übergang zwischen Gerbrunn und Würzburg ist nahezu fließend, sodass Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre einer gewachsenen Gemeinde profitieren und gleichzeitig die Vorzüge der Universitätsstadt unmittelbar vor der Haustür haben.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Feldrandlage. Direkt vor dem Haus beginnen weitläufige Spazier- und Radwege, während der unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Universität Würzburg ist bequem erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad in wenigen Minuten als auch zu Fuß.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Würzburger Innenstadt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Ortsrand, direkter Nähe zur Natur und der unmittelbaren Anbindung an Würzburg macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier genießen Sie die Vorzüge einer grünen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.