Viel mehr als vier Wände – großzügiges Wohnen mit Balkon, eigenem Spitzboden und zwei Kellerräumen

Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Wohnung zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer. Sie eignet sich damit ideal für Paare und Familien ebenso wie für alle, die großzügiges Wohnen mit einem Homeoffice verbinden möchten. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Raum im Freien.

Auch hinsichtlich der Abstellmöglichkeiten überzeugt die Wohnung mit viel Platz. Neben einer praktischen Abstellkammer stehen zwei separate Kellerabteile sowie ein eigener Spitzboden mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Damit ist ausreichend Stauraum für alles vorhanden, was im Alltag oder darüber hinaus aufbewahrt werden soll.

Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Baujahr wurden vor etwa fünf Jahren neu gestrichen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung, die dazu beiträgt, die Wohnung im Sommer vor Hitze und im Winter vor Kälte zu schützen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 445 €. Davon sind ca. 68 € nicht umlagefähig, während ca. 56 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die gesamte Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.01.2025 auf 64.335,61 €. Der Anteil dieser Wohnung betrug dabei 8.685,30 €.

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden. Sie bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten und verbindet dies mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre im Dachgeschoss.

Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Margetshöchheim liegt etwa sieben Kilometer mainabwärts nördlich von Würzburg. Die rund 3.200 Einwohner zählende Gemeinde befindet sich in attraktiver Lage direkt am Main, unweit des Naherholungsgebiets sowie des Weinortes Erlabrunn. Über den Mainsteg gelangt man bequem zu Fuß in das benachbarte Veitshöchheim.

Das Objekt selbst befindet sich nur etwa drei Gehminuten von Kindergarten und Grundschule entfernt. In Margetshöchheim sind ein tegut-Supermarkt, eine Metzgerei, mehrere Restaurants sowie eine Apotheke vorhanden. Darüber hinaus gibt es ein Ärztezentrum, Physiotherapieangebote und einen Friseur.

Die Anbindung an Würzburg ist hervorragend: Über die Buslinien 521 und 522 besteht eine direkte Verbindung in die Stadt über Zell am Main. Auch mit dem Auto ist die Würzburger Innenstadt in nur etwa 15 Minuten erreichbar, die Universitätsklinik sogar noch schneller.

Für Kinder und Jugendliche bietet der Ort eine Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Würzburg. Zudem wird eine Vielzahl an Sportarten in den örtlichen Vereinen angeboten. Besonders hervorzuheben ist die Sportgemeinschaft Margetshöchheim 06 e. V., die auch überregional bekannt ist.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind ab einer Entfernung von rund zehn Kilometern im Raum Würzburg erreichbar. Größere Flughäfen wie Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg liegen jeweils etwa 100 bis 150 Kilometer entfernt. Auch digital ist Margetshöchheim bestens aufgestellt: Im gesamten Ort wurden bereits Glasfaserleitungen verlegt, sodass eine schnelle und zukunftssichere Internetversorgung gewährleistet ist.