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Helles 1-Zimmer-Apartment mit Blick über die Weinberge

Etagenwohnung in 97080 Würzburg

Netzwerk-Partner

/ 7

119.000 €

Kaufpreis

33 m²

Wohnfläche

1

Zimmer

1984

Baujahr

Netzwerk-Partner

Netzwerk-Immobilie

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Beschreibung

Die charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit insgesamt 12 Parteien.

Auf einer Wohnfläche von ca. 32,66 m² bietet sie ein kompaktes und gut geschnittenes Raumkonzept – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell für € 3.600 Nettokaltmiete/Jahr vermietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Hanglage in der Steinburgstraße 111 in 97080 Würzburg, im beliebten Stadtteil Unterdürrbach. Umgeben von malerischen Weinbergen und viel Grün, bietet die Adresse eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Steinburgstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die durch ihre Ruhe und das gepflegte Umfeld besticht – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Die Würzburger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu erreichen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch die Weinberge oder Spaziergänge mit herrlichem Blick über das Maintal liegen direkt vor der Haustür.

Die Lage überzeugt damit gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger: Während Eigennutzer die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen, profitieren Kapitalanleger von der nachhaltigen Wertstabilität und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Würzburger Lage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, stadtnaher Infrastruktur und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial macht die Steinburgstraße zu einem Standort mit Zukunft.

Objektdetails

Nutzungsart Wohnen

Objektart Etagenwohnung

Hauptobjektart Wohnung

Vertragsart KAUF

Objektzustand Gepflegt

Baujahr 1984

Zimmer 1

Anzahl Badezimmer 1

Balkon 1.00

Anzahl Parkflächen 1

Wohnfläche (ca.) 32,66 m²

Anzahl Stellplätze 1

Garage/Stellplatz Tiefgarage

Tiefgarage 1

Preise & Kosten

Kaufpreis 119.000 €

Hausgeld pro Monat 164 €

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerungsart Öl

Energieausweis Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 149 kWh/(m²*a)

Baujahr (laut Energieausweis) 1984

Energiepass gültig bis 06.07.2028

Energieeffizienzklasse E

Ausgestellt nach dem 1.5.2014

Wesentlicher Energieträger Öl

Energieausweis-Text Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Anbieter

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Rottendorfer Str. 15 a

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0931 321690

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