Netzwerk-Angebot Wohnung

Garten - Loftwohnung mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, herrl.Terasse, Neubau, Kapitalanl. oder SB

Erdgeschosswohnung in 97072 Würzburg

Netzwerk-Partner

/ 7

244.000 €

Kaufpreis

37 m²

Wohnfläche

1

Zimmer

2026

Baujahr

Netzwerk-Partner

Netzwerk-Immobilie

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Beschreibung

In zentraler Lage von Würzburg entsteht ein modernes Neubauprojekt in energieeffizienter Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40 EE) mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Sanderhof - Anders Wohnen in Würzburg.

Die Architektur verbindet zeitgemäße Holzbauweise ab dem Erdgeschoss mit einer massiven Tiefgarage im Untergeschoss. Alle Etagen sind barrierefrei per Aufzug erreichbar.

Wir bieten Ihnen eine hübsche kleine Gartenwohnung mit Sonnenterrasse und kl. Gartenanteil. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca.2, 70 m lässt den Raum noch viel attraktiver und lebenswerter wirken.

1 Tiefgaragenstellplatz – zu Preisen zwischen 30.000 € und 32.000 € (unterschiedliche Breite oder E-Mobilität) wird dazu erworben werden.
Ein Verkaufsstand der Wohnungen von fast 70 % sichert den Baubeginn im Sommer 2026.
Neben dieser Wohnung stehen im Haus auch weitere Wohnungsgrößen zur Verfügung. Nicht alle Einheiten sind online einsehbar – gerne informieren wir Sie individuell und senden Ihnen eine ausführliche Broschüre zu.

Lage

Alles in Reichweite: Direkt vor der Haustür erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und eine charmante Bäckerei im Vorderhaus – alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, nur wenige Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV bringt Sie in kürzester Zeit in die Würzburger Altstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof – ganz entspannt und ohne Auto. Und wer lieber selbst mobil bleibt, erreicht in wenigen Minuten die B19, die A3 oder die Ausfahrt Richtung Randersacker. Hier wohnen Sie zentral und dennoch komfortabel angebunden – ideal für ein urbanes Leben mit kurzen Wegen.

Sanderau ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Ob junge Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende: Die Randersackerer Straße 46 bietet Ihnen ein Zuhause in einem gewachsenen, gepflegten und lebendigen Quartier. Die Nähe zum Main schafft eine besondere Atmosphäre, die man jeden Tag neu erleben darf – morgens beim ersten Sonnenstrahl über dem Wasser, abends beim Spaziergang unter alten Bäumen.

Objektdetails

Nutzungsart Wohnen

Objektart Erdgeschosswohnung

Hauptobjektart Wohnung

Vertragsart KAUF

Objektzustand Erstbezug

Baujahr 2026

Zimmer 1

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Terrassen 1.00

Anzahl Parkflächen 32.000

Wohnfläche (ca.) 37,26 m²

Küche Offene Küche

Bad Duschbad

Anzahl Stellplätze 32000

Garage/Stellplatz Tiefgarage

Tiefgarage 32000

Haustiere

Preise & Kosten

Kaufpreis 244.000 €

Hausgeld pro Monat 184 €

Käuferprovision (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Befeuerungsart Luft-/Wasserwärme

Energieausweis Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 15,2 kWh/(m²*a)

Baujahr (laut Energieausweis) 2026

Energiepass gültig bis 15.11.2033

Energieeffizienzklasse A+

Ausgestellt nach dem 1.5.2014

Wesentlicher Energieträger Luft-/Wasserwärme

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Anbieter

Julius Hofmann Immobilien IVD

Ludwigstraße 19

97688 Bad Kissingen

0971 71920

hallo@immobilien-hofmann.de

Impressum des Anbieters

Immobilie1-Netzwerk: Julius Hofmann Immobilien IVD

Anschrift: Ludwigstraße 19, 97688 Bad Kissingen

Kontakt: E-Mail: hallo@immobilien-hofmann.de - Telefon: 0971 71920

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