3,5-Zimmer-Wohnung mit Traum-Ausblick, großem Balkon & TG-Stellplatz

Objektnr: 1072617

Diese großzügige und bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1977 überzeugt nicht nur durch ihre ca. 89 m² Wohnfläche, sondern insbesondere durch ihren sehr gelungenen und durchdachten Grundriss. Die Räume sind großzügig geschnitten, sinnvoll angeordnet und bieten eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume optimal erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, weitläufige Ausblick, den man aus dem 9. Obergeschoss genießen kann. Der großzügige Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und schafft eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen separaten Essbereich, der den Grundriss besonders flexibel und alltagstauglich macht. Die vorhandene Einbauküche ist mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein 2009 saniertes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem bezugsfertigen Zustand und kann nach dem Kauf kurzfristig selbst genutzt oder alternativ neu vermietet werden. Die Fenster wurden 2016 durch moderne 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Auch die Heizungsanlage wurde umfassend modernisiert: Vor etwa acht Jahren erfolgte die Umstellung von Öl auf Gas und gleichzeitig die Erneuerung der Heizungsanlage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug der Wohnanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und ermöglicht einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung im 9. Obergeschoss.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 644 €. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft stehen derzeit Maßnahmen zur Sanierung der Leitungsstränge sowie im Bereich des Brandschutzes im Raum. Eine Finanzierung über eine mögliche Sonderumlage wird aktuell diskutiert; ein verbindlicher Beschluss über die Erhebung einer Sonderumlage wurde bislang jedoch noch nicht gefasst. Die mögliche Sonderumlage wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und entsprechend in die Preisgestaltung eingerechnet.

Durch den hervorragenden Grundriss, die großzügigen Räume, den großen Balkon mit beeindruckender Aussicht, die 2016 erneuerten 3-fach verglasten Fenster, das 2009 sanierte Badezimmer, die modernisierte Gasheizung sowie den eigenen Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Lage: Attraktive Lage in Würzburg mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar