Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial!

Diese helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, des sonnigen Balkons und der barrierefreien Erreichbarkeit der Wohnung sowie sämtlicher Kellerbereiche, bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.280 € , wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger eignet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld, einem der am stärksten nachgefragten Wohngebiete der Region. Lengfeld überzeugt nicht nur durch seine hohe Wohnqualität und das familienfreundliche Umfeld, sondern auch durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B19 sind sowohl die Würzburger Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von dort aus bestehen in kurzen Taktungen (ca. alle 10 Minuten, je nach Fahrplan) direkte Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile.

In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Nicht zuletzt ist auch das nahegelegene Gewerbegebiet Würzburg-Lengfeld bequem erreichbar und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Arbeitsplätze.

Die Bergstraße liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das urbanes Leben mit angenehmer Wohnatmosphäre verbindet – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf eine entspannte Umgebung verzichten möchten.