Kapitalanlage in Bestlage – Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Würzburger Sanderau

Kapitalanlage mit Zukunft – Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage der Würzburger Sanderau.

Nachhaltige Wertanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs.
In einer der renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen Würzburgs präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m². Dank ihrer funktionalen Grundrissgestaltung sowie der ausgezeichneten Mikrolage bietet sie beste Voraussetzungen für eine dauerhaft erfolgreiche Vermietung.

Die Sanderau zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren Würzburgs. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zur Universität, den Universitätskliniken sowie die hervorragende Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Besonders Singles, Berufseinsteiger, Studierende und Klinikmitarbeiter schätzen die kurzen Wege und die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.

Eckdaten
•Baujahr: 1962
•vermietet
•Wohnfläche: ca. 43 m²
•2 Zimmer, Küche, Bad
•Balkon mit Nord-/West-Ausrichtung
•Kellerabteil
•Gasheizung
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Energieeffizienzklasse: D
•Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²·a)

Solide Vermietung – Sofortige Mieteinnahmen
Gerade in der Sanderau überzeugen kleinere Wohnungen durch eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit. Die Kombination aus urbaner Lage, hervorragender Infrastruktur und einem breiten Mieterkreis schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Investition mit Perspektive
Diese Wohnung verbindet eine hervorragende Mikrolage mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Der bestehende Ausstattungsstandard eröffnet einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort weiter zu steigern und damit langfristig zusätzliche Wert- und Mietentwicklungspotenziale zu realisieren.
Gerade in nachfragestarken Innenstadtlagen wie der Sanderau zählen kompakte Wohnungen zu den besonders gefragten Anlageformen.

Fazit
Eine Immobilie, die durch ihre ausgezeichnete Lage, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung überzeugt.

Ob als Einstieg in den Aufbau eines Immobilienportfolios oder als langfristige Ergänzung eines bestehenden Bestandes – diese Eigentumswohnung vereint solide Mieteinnahmen mit dem Potenzial zukünftiger Wertsteigerung in einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich vorzustellen.

Die Sanderau gehört zu den traditionsreichsten und beliebtesten Stadtteilen Würzburgs. Das lebendige Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Würzburger Innenstadt ist ebenso wie die Universität und das Universitätsklinikum innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Einwohnernachfrage und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern macht die Sanderau seit Jahren zu einer der wertstabilsten Wohnlagen Würzburgs.