Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – langfristig orientierter Mietinteressent

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche und Balkon in einem 1973 errichteten Wohngebäude.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich mit Parkettboden, eine praktische Kochnische sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und wurde in den vergangenen Jahren durch ein Edelstahlgeländer, einen neuen Bodenbelag sowie eine neue Markise aufgewertet.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung bereits seit 52 Jahren und möchte auch nach dem Verkauf gerne weiterhin dort wohnen. Für den Käufer besteht somit grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung langfristig an den bisherigen Eigentümer zu vermieten. Die konkreten Konditionen eines zukünftigen Mietverhältnisses, insbesondere Miethöhe, Mietbeginn und Vertragsgestaltung, sind zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Ausstattung

ca. 31 m² Wohnfläche
1 Zimmer
praktische Kochnische
Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Parkettboden im Wohnbereich
Split-Klimaanlage
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
neue Markise
Zentralheizung mit Öl
eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²
kein eigener Pkw-Stellplatz / keine Garage
Gemeinschaftseigentum / Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt 206 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 74.507,64 €.

Nach derzeitiger Planung sind in den kommenden Jahren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Hierfür wird aktuell ein Sanierungsaufwand von ca. 23.000 € erwartet. Die konkrete Höhe und Aufteilung möglicher Kosten ist den aktuellen Beschlüssen, Wirtschaftsplänen und weiteren Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu entnehmen.

Fazit

Eine kompakte und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und interessanter Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger. Besonders die Möglichkeit, den langjährigen Bewohner nach dem Verkauf als Mieter zu übernehmen, bietet eine außergewöhnliche Ausgangssituation für eine nachhaltige Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Tempo 30 gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.