Würzburg vor der Tür: Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mitten im Stadtleben

Altbaucharme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charakter eines historischen Würzburger Altbaus mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs wiederaufgebaut. Die denkmalgeschützte Fassade prägt bis heute den besonderen Charakter des Hauses und verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche historische Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die ca. 3,20 m hohen Decken, die den Räumen eine großzügige und repräsentative Atmosphäre verleihen. Die klassische Altbauwirkung wird durch die angenehme Raumhöhe und die großzügige Wohnfläche von rund 99 m² unterstrichen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sowohl für Paare und Familien als auch für anspruchsvolle Stadtbewohner, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Kunststofffenster wurden ca. 1996, die vorhandenen Bodenbeläge ca. 2014 erneuert, die im Preis inkludierte Küche ca. 2016 modernisiert. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2020.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug im Gebäude. Die Wohnung ist dadurch komfortabel erreichbar, jedoch aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht vollständig barrierefrei.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 550 €. Für die Wohnung besteht zudem eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 33.500 €.

Der besonderen Altbaucharme und gute Zustand macht die Wohnung in dieser Lage zu einer absoluten Rarität.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen!

Wohnen, wo Würzburg pulsiert: Die Eigentumswohnung befindet sich in ausgesprochen zentraler Innenstadtlage und bietet die seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Hier ist man mittendrin statt nur dabei. Die Würzburger Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Geschäften und kulturellen Angeboten liegt praktisch vor der Haustür. Ob spontaner Cafébesuch, entspanntes Abendessen, Shopping oder ein Spaziergang durch die Innenstadt – quasi alles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Würzburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist nur ein Steinwurf entfernt und macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel und unabhängig unterwegs sein möchten. Von hier bestehen hervorragende Verbindungen innerhalb Würzburgs sowie in die umliegenden Städte und überregionalen Zentren.

Auch das alltägliche Leben spielt sich in direkter Umgebung ab: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind die Wege zu den Hochschulen, zur Innenstadt und zu den vielfältigen Freizeitangeboten Würzburgs ausgesprochen kurz.

Die Lage steht damit für das, was modernes innerstädtisches Wohnen ausmacht: kurze Wege, maximale Mobilität und das pulsierende Leben einer attraktiven Universitäts- und Kulturstadt direkt vor der Tür.

Wer Würzburg erleben möchte, muss hier nicht erst ins Auto steigen – das Stadtleben beginnt praktisch vor der Haustür.