Kleine aber feine ETW mit eigener Terrasse, Garten und Stellplatz!

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 40,32 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich komfortable Wohnlösung. Die im Jahr 1992 erbaute Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die im Jahr 2021 erneuert wurde und sich funktional in den Wohnbereich integriert.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Wohnobjekt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €, davon entfallen ca. 168,00 € auf umlagefähige Kosten, ca. 49,00 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 28,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zum 30.04.2025 entfällt auf die Einheit ein Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 2.000 €.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie als solide Ergänzung ihres Immobilienportfolios suchen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine kleine, aber feine Eigentumswohnung in einer gefragten Wohngegend zu erwerben und profitieren Sie von einer stabilen Mietrendite. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und sichern Sie sich diese Immobilie!

Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtteil Versbach, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Norden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des Würzburger Stadtgebiets.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Nahversorgung: Ein EDEKA-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und ohne lange Wege. Auch die Wolffskeel-Schule liegt praktisch um die Ecke. Damit profitieren Bewohner von einer alltagsfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls attraktiv. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus bestehen Verbindungen in Richtung Würzburger Innenstadt und zu weiteren Stadtbereichen. Dadurch ist der Standort auch für Personen interessant, die im Alltag auf einen eigenen Pkw verzichten möchten.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg. Dieses stellt einen bedeutenden Arbeitgeber und medizinischen Anlaufpunkt der Region dar. Die kurze Erreichbarkeit ist insbesondere für Beschäftigte des Klinikums sowie für Studierende und weitere Personen mit Bezug zum Gesundheits- und Hochschulwesen von Interesse.

Auch die Würzburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten ist über den öffentlichen Nahverkehr und mit dem Pkw erreichbar. Somit verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Angeboten des städtischen Lebens.