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Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und Ausblick!

Etagenwohnung in 97080 Würzburg

Netzwerk-Partner

/ 9

980 €

Miete zzgl. NK

73 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

1955

Baujahr

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Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet Altbaucharme mit einer praktischen Raumaufteilung. Auf rund 73 m² bieten großzügige, helle Zimmer vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.

Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen schönen Blick auf die Festung Marienberg. Die Wohnküche ist direkt mit dem Balkon verbunden: ideal für ein Frühstück im Freien oder eine kleine Auszeit. Die vorhandene Kücheneinrichtung gehört dem Vormieter und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich.

Die Wohnung liegt in der Nähe der Universitätsklinik und damit attraktiv für Beschäftigte, Studierende und alle, die kurze Wege schätzen. Ein Stellplatz kann bei Bedarf möglicherweise zusätzlich angemietet werden.

Unter nachstehendem Link können Sie die Wohnung bequem schon einmal von zu Hause aus besichtigen: https://tour.ogulo.com/8AyI

Energieangaben: Baujahr 1955, Erdgas, Energieverbrauch 92 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Verbrauchsausweis vom 16.03.2018

Lage

Die Wohnung befindet sich in Mitten von Grombühl und überzeugt durch ihre gefragte Lage in einem etablierten Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik, die als bedeutender Studienort und großer Arbeitgeber eine sehr gute Nachfrage in der Umgebung unterstützt. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufstätige, Studierende und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Die Anbindung an das städtische Umfeld ist angenehm und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Innenstadt. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld in Würzburg mit einer ausgewogenen Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und gewachsenem Quartier.

Objektdetails

Nutzungsart Wohnen

Objektart Etagenwohnung

Hauptobjektart Wohnung

Vertragsart MIETE

Objektzustand Gepflegt

Baujahr 1955

Zimmer 3

Anzahl Badezimmer 1

Balkon 1

Wohnfläche (ca.) 73 m²

Bad Badewanne

Etage 2

Garage/Stellplatz Stellplatz

Verfügbarkeit ab 01.01.2027

Preise & Kosten

Miete zzgl. NK 980 €

Nebenkosten 130 €

Garagen-/Stellplatzmiete 50 €

Mieterprovision Provisionsfrei

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten

Baujahr (laut Energieausweis) 1955

Energieeffizienzklasse C

Ausgestellt nach dem 1.5.2014

Wesentlicher Energieträger Gas

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Anbieter

VOGEL-IMMOBILIEN Würzburg e.K.

Schwanenhof 4

97070 Würzburg

0931 299000

info@vogel-immobilien.de

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Immobilie1-Netzwerk: VOGEL-IMMOBILIEN Würzburg e.K.

Anschrift: Schwanenhof 4, 97070 Würzburg

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