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Vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick ins Grüne - inklusive Stellplatz

Etagenwohnung in 97299 Zell am Main

Netzwerk-Partner

/ 12

169.000 €

Kaufpreis

48 m²

Wohnfläche

1

Zimmer

1997

Baujahr

Netzwerk-Partner

Netzwerk-Immobilie

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Beschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage.

Lage

Zell am Main grenzt unmittelbar an Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Stadtumfeld. Die Anbindung ist komfortabel, der Ort selbst gut organisiert und alltagstauglich. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main mit seinen Ufer-, Wander- und Fahrradwegen, ebenso zu den naturnahen Bereichen des angrenzenden Wasserschutzgebiets. Diese Kombination aus Stadtnähe und direktem Zugang zu Erholungsflächen schafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Wichtige Entfernungen:
- Würzburg Marktplatz: ca. 9,0 km
- Universität: ca. 1,8 km
- Apotheke: ca. 1,0 km
- Allgemeinmediziner: ca. 0,1 km
- Bäcker (Maxl Bäck): ca. 1,0 km
- Edeka: ca. 1,1 km

Objektdetails

Nutzungsart Wohnen

Objektart Etagenwohnung

Hauptobjektart Wohnung

Vertragsart KAUF

Objektzustand Gepflegt

Baujahr 1997

Zimmer 1,5

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Parkflächen 1

Wohnfläche (ca.) 48 m²

Küche Einbauküche (EBK)

Bad Badewanne

Etage 3

Anzahl Stellplätze 1

Stellplatz 1

Anzahl Etagen 3

Preise & Kosten

Kaufpreis 169.000 €

Hausgeld pro Monat 209 €

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerungsart Gas

Energieausweis Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 105,58 kWh/(m²*a)

Baujahr (laut Energieausweis) 1997

Energiepass gültig bis 17.09.2028

Energieeffizienzklasse D

Ausgestellt nach dem 1.5.2014

Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT

Energieausweis-Text Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Rottendorfer Str. 15 a

97074 Würzburg

0931 321690

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