Unvermieteter Rohdiamant in begehrter Wohnlage von Würzburg.

Flächen:
ca. 510,17 m² Gesamtfläche (hieraus errechnet sich der Kaufpreis pro m² von rund 2.704,98 €)
ca. 276,41 m² Wohnfläche
ca. 233,76 m² sonstige Flächen

davon:
ca. 83,31 m² sonstige Fläche, Dachgeschoss (unter Abzug der Schrägen ca. 71 m²)
ca. 21,82 m² sonstige Fläche, Untergeschoss, "Raum" (bis ca. 1970 gewerblich genutzt)
ca. 40,99 m² sonstige Fläche, Untergeschoss (6 Kellerräume)
ca. 58,00 m² sonstige Fläche, Rückgebäude (bis ca. 1970 gewerblich genutzt)

Ihnen eröffnet sich hier die äußerst seltene Gelegenheit, ein komplett unvermietetes Mehrfamilienhaus in einer sehr gefragten Wohnlage von Würzburg zu erwerben, welches infolge der Zerstörungen im zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut wurde.

Der Zustand und die derzeitige Belegungssituation lassen Ihnen bei der Renovierung und gegebenenfalls Sanierung des Gebäudes alle Freiheiten und ermöglichen zudem eine effiziente Umsetzung aller anfallenden Arbeiten. Das Haus verfügt über einen inaktiven Gasanschluss und wird momentan nicht beheizt.

Mit aktuell fünf Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen, zweigeschossigen Rückgebäude bringt diese Immobilie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten mit sich. Das Hochparterre sowie das erste und zweite Obergeschoss wurden im Zuge des Wiederaufbaus in je zwei Wohnungen unterteilt, das zweite Obergeschoss wird jedoch seit circa 1983 als eine große, zusammenhängende Einheit genutzt.

Dank der großzügigen Deckenhöhen vermitteln die Wohnungen ein sehr angenehmes Raumgefühl und überzeugen darüber hinaus mit ihrem charakteristischen Altbau-Charme.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet ein vielversprechendes Potenzial. Die handwerklichen Ausbauarbeiten der Etage wurden bereits etwa 2010 weitgehend umgesetzt. Die Ebene birgt eine Flächenkapazität von circa 71 m² in sich. Überlieferungen nach wurde das Stockwerk zuletzt vor dem Wiederaufbau des Gebäudes wohnlich genutzt. Seitdem und auch nach der jüngsten Aufwertung wurden die Räumlichkeiten nicht bewohnt und befinden sich in entsprechend gutem Zustand. Zur finalen Nutzung als Wohnraum ist von der Käuferseite aus noch das baurechtliche Genehmigungsverfahren für die Nutzungsänderung in Wohnraum zu beantragen und durchzuführen sowie gegebenenfalls erforderliche bauliche Anpassungen vorzunehmen.

Das Rückgebäude und der straßenseitig gelegene "Raum" im Untergeschoss mit autarkem Zugang wurden bis etwa 1970 als Gewerbefläche genutzt. Auch hier zeichnen sich teils interessante Ausbaureserven ab.

momentane Aufteilung:
- Rückgebäude: zweigeschossig (bis ca. 1970 gewerblich genutzt)
- Untergeschoss: 6 Kellerräume plus ehemals gewerblich genutzter "Raum" (bis ca. 1970)
- Hochparterre: 2 Wohnungen, ca. 37,32 m² & ca. 44,15 m²
- 1. Obergeschoss: 2 Wohnungen, ca. 27,86 m² & ca. 68,94 m²
- 2. Obergeschoss: 1 Wohnung, ca. 98,14 m² (bis ca. 1983 in 2 Wohnungen unterteilt)
- Dachgeschoss: Ausbauarbeiten weitgehend umgesetzt (Das Genehmigungsverfahren zu Wohnraum ist noch zu beantragen und durchzuführen sowie ggf. erforderliche bauliche Anpassungen vorzunehmen.)

Besichtigen Sie die Immobilie sofort virtuell, den Link zum virtuellen Rundgang erhalten Sie zusammen mit dem PDF-Exposé.

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Würzburg.

Die Nähe zur Universitätsklinik, zu zahlreichen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen sowie die leichte Erreichbarkeit der Innenstadt machen den Standort für verschiedenste Mieterzielgruppen attraktiv und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in dem Stadtteil.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische und Freizeitangebote, Parks, Fitnessstudios, Arztpraxen sowie der Würzburger Hauptbahnhof befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell und bequem erreicht.

Die gute Infrastruktur und zentrale Lage schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und bieten zugleich eine interessante Perspektive für zukünftige Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenziale.

Distanzen fußläufig:
ca. 0,8 km bis Fitnessstudio A
ca. 1,0 km bis Fitnessstudio B
ca. 1,0 km bis Vollsortimentmarkt
ca. 1,2 km bis Hauptbahnhof Würzburg
ca. 1,3 km bis Lebensmitteldiscounter
ca. 1,7 km bis Marktplatz Würzburg

Distanzen mit dem PKW:
ca. 20,0 km bis Kitzingen, Alte Mainbrücke
ca. 42,8 km bis Schweinfurt, Stadtgalerie
ca. 113 km bis Nürnberg, St. Lorenz Kirche
ca. 120 km bis Frankfurt, Flughafen