Bezugsfrei: Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und die begehrte Lage in Höchberg bei Würzburg.
Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil, der Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein sicherer Spielbereich für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbindet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.
Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
289.000 €
Objekt ID
8989
Objekttyp
Erdgeschoss
Adresse
97204 Höchberg, Bayern
Wohnfläche ca.
97.00 m²
Zimmer
4
Baujahr
1963
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
24.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
128.20 kWh/(m²a)
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des Marktes Höchberg, einer der beliebtesten Wohnadressen im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Würzburg. Die Marktgemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Das Würzburger Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten sowie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Buslinien des Verkehrsverbundes Mainfranken gewährleisten eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und zur Universität.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B8 sowie die B27 gelangen Sie schnell in die Würzburger Innenstadt sowie zu den Autobahnen A3 (Frankfurt–Nürnberg) und A81 (Würzburg–Heilbronn). Die Hauptstraße bildet die zentrale Ost-West-Verbindung durch Höchberg und bietet eine direkte Anbindung an Würzburg.
Höchberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt Höchberg durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an Würzburg sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Diese Lage zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Würzburg.
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