Top-Lage. Top-Investment!
Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als äußerst attraktive Kapitalanlage. Die Lage im beliebten Frauenland überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohnqualität und die stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Wohnung verfügt über einen gut proportionierten Wohn- und Essbereich sowie eine funktional ausgestattete Küche. Helle Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt – insbesondere in dieser Lage – einen wertvollen Zusatz dar.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet sofortige, stabile Mieteinnahmen. Damit ist sie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine sichere und nachhaltig vermietbare Immobilie in hervorragender Wohnlage suchen.
199.000 €
Objekt ID
8658
Objekttyp
Erdgeschoss
Adresse
97074 Würzburg, Bayern
Wohnfläche ca.
53.09 m²
Zimmer
2
Baujahr
1963
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
03.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
128.00 kWh/(m²a)
Lage
Das Frauenland zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen Würzburgs. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten und modernen Neubauten, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnatmosphäre – sowohl für Studierende und Berufstätige als auch für Familien und Senioren.
Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte. Die Würzburger Innenstadt und die Universität sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen der Stadt.
Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Zahlreiche Parkanlagen, Grünflächen und Spazierwege laden zum Verweilen ein. Die Nähe zum Ringpark, dem Hubland und den Weinbergen macht das Frauenland zu einem der liebenswertesten Wohnorte Würzburgs.
Dank der zentralen, aber ruhigen Lage und der attraktiven Infrastruktur gilt das Frauenland als besonders wertstabiler Standort mit hervorragender Vermietbarkeit – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Kontaktanfrage