„Mehr Raum. Mehr Grün. Mehr Zuhause.“
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Würzburg-Lengfeld überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Außenflächen und ein ruhiges Wohnumfeld in einer kleinen Wohneinheit.
Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung, die sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Der gut geschnittene Grundriss bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, hier sind individuelle Gestaltungsmöglichkeiten garantiert.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Gartenanteile, die Ihnen viel Raum zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bieten. Ergänzt wird dies durch eine große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und ein ideales Ambiente für entspannte Sommerabende schafft.
Die Wohnung ist bezugsfrei und ermöglicht Ihnen somit eine zeitnahe Eigennutzung oder attraktive Vermietungsperspektiven. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit, was ein ruhiges und angenehmes Wohnklima garantiert.
299.000 €
Objekt ID
8853
Objekttyp
Erdgeschoss
Adresse
97076 Würzburg, Bayern
Wohnfläche ca.
97.00 m²
Zimmer
4
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
23.02.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauchskennwert
212.70 kWh/(m²a)
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Wohngebiet Pilziggrund im Würzburger Stadtteil Würzburg-Lengfeld und überzeugt durch eine besonders gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Ein großer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7. Dadurch sind sowohl die Würzburger Innenstadt als auch umliegende Städte und Regionen schnell und komfortabel erreichbar – ideal für Pendler. Auch die Anbindung an die A3 ist über das Autobahnkreuz Biebelried zügig gegeben.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Lengfeld regelmäßig mit der Innenstadt von Würzburg sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Fahrzeiten ins Zentrum sind kurz und ermöglichen eine flexible und unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet der Pilziggrund eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Kombination aus urbaner Nähe, optimaler Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
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