Moderne vermietete 2-Zimmerwohnung â Ihre Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2022 errichtet wurde. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem ĂŒber einen Aufzug erreichbar â ideal fĂŒr alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schĂ€tzen.
Auf ca. 57 mÂČ bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen WohnrĂ€umen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das HerzstĂŒck der Wohnung und fĂŒhrt direkt auf den sonnigen Balkon â ein schöner Ort zum Entspannen und GenieĂen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz fĂŒr eine gemĂŒtliche Einrichtung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und sorgt mit seiner hochwertigen Ausstattung fĂŒr zeitgemĂ€Ăen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein eigener AuĂenstellplatz, der Ihnen das lĂ€stige Parkplatzsuchen erspart.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare NĂ€he zu einem gemĂŒtlichen Dorfladen, die den tĂ€glichen Einkauf besonders angenehm macht â ein Pluspunkt fĂŒr LebensqualitĂ€t im Alltag.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit dörflichem Charme â ideal fĂŒr Anleger oder zur spĂ€teren Eigennutzung.
235.000 âŹ
Objekt ID
8482
Objekttyp
Etagenwohnung
Adresse
97282 Retzstadt, Bayern
WohnflÀche ca.
57.36 mÂČ
Zimmer
2
Baujahr
2022
KĂ€uferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
GĂŒltig bis
02.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis
2022
PrimÀrenergietrÀger
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
74.5 kWh/(mÂČa)
Lage
Retzstadt ist eine Gemeinde im unterfrĂ€nkischen Landkreis Main-Spessart im Freistaat Bayern. Das Dorf liegt idyllisch im sogenannten "Retzstadter Grund", einem Seitental des Mains, etwa 20 Kilometer nordwestlich von WĂŒrzburg und rund 15 Kilometer sĂŒdöstlich von Karlstadt. Geografisch befindet sich Retzstadt im Ăbergangsbereich zwischen den sĂŒdlichen AuslĂ€ufern des Spessarts und der fruchtbaren frĂ€nkischen Platte. Die Höhenlage betrĂ€gt etwa 240 bis 360 Meter ĂŒber dem Meeresspiegel.
Das Gemeindegebiet ist geprĂ€gt von ausgedehnten landwirtschaftlich genutzten FlĂ€chen, Weinbergen und bewaldeten HĂ€ngen. Besonders markant ist das sich durch das Tal schlĂ€ngelnde Retzbach, der das Ortsbild entscheidend prĂ€gt. Retzstadt liegt inmitten einer traditionsreichen Weinbauregion und ist bekannt fĂŒr seine frĂ€nkischen Weine, insbesondere aus der Rebsorte Silvaner. Die klimatischen Bedingungen mit milden Wintern und warmen Sommern sowie die Muschelkalkböden bieten ideale Voraussetzungen fĂŒr den Weinbau.
Verkehrstechnisch ist Retzstadt ĂŒber die BundesstraĂe B27 (WĂŒrzburgâFulda) und die Bundesautobahn A7 gut an das ĂŒberregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nĂ€chsten BahnanschlĂŒsse befinden sich in ThĂŒngen, Karlstadt oder Zellingen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage besteht eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Die Lage im Naturraum sowie das harmonisch eingebettete Ortsbild machen Retzstadt zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort mit hoher LebensqualitĂ€t. Gleichzeitig bietet die NĂ€he zu WĂŒrzburg vielfĂ€ltige Möglichkeiten in den Bereichen Arbeit, Bildung und Kultur.
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