Einzigartiges Wohnjuwel in Würzburg-Sanderau 4-Zimmer-Maisonette über 3 Etagen
Beschreibung
Dieses einmalige Angebot in der begehrten Wohnanlage von Würzburg-Sanderau lässt keine Wünsche offen: Eine kernsanierte, exklusive
4-Zimmer-Maisonettewohnung verteilt auf drei Etagen mit ca. 172 m² Wohnfläche, die durch ihre Architektur, Ausstattung und den spektakulären Blick auf Festung Marienberg und Käppele sofort begeistert.
Im Herzen der Wohnung befindet sich ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, das nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft. Der separate Essbereich und die hochwertige Wohnküche bieten zusätzlichen Komfort. Für Gäste gibt es ein separates Gäste-WC, während luxuriöse Badezimmer inklusive einer frei stehenden Badewanne keine Wünsche offenlassen.
Die Highlights der Wohnung sind nahezu unzählbar: Balkon im 3. Obergeschoss, Terrasse im 1. Dachgeschoss sowie ein lichtdurchfluteter Homeofficebereich sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und maximalen Wohnkomfort.
Bitte beachten Sie: es ist kein Aufzug vorhanden, dennoch belohnt die Immobilie mit einem außergewöhnlichen Mehrwert an Raum, Licht und Aussicht, den Sie selbst erleben müssen.
Fazit:
Ein unvergleichliches Wohnobjekt für Liebhaber von Architektur, Raum, Licht und Ausblick – eine Maisonettewohnung, die man erlebt haben muss. Luxus, Lifestyle und Lebensqualität auf höchstem Niveau, ergänzt durch Balkon, Terrasse und Homeoffice.
Möchten Sie hier Leben? Sprechen wir darüber.
998.000 €
Objekt ID
8665
Objekttyp
Etagenwohnung
Adresse
97072 Würzburg, Bayern
Wohnfläche ca.
172.36 m²
Zimmer
4
Baujahr
1962
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
11.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
82.4 kWh/(m²a)
Lage
Der Stadtteil Sanderau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Würzburgs. Südlich der Innenstadt gelegen, bietet er eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Altstadt, die Universität und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, zu Fuß oder per Straßenbahn erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebendige Viertel und sorgen für ein angenehmes Stadtflair.
Das nahe Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Erholung und sportlicher Aktivität ein. Auch der Ringpark und verschiedene Sportanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Sanderau überzeugt durch ihre zentrale, grüne und familienfreundliche Lage – ein attraktiver Wohnort für Studierende, Berufstätige und Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
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