Modern und sofort bezugsfrei: 3 Zimmer, Einbauküche, Loggia und Stellplatz
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss verbindet großzügige Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und schönem Weitblick. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 89 m² vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich führt geradeaus in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Abstellfläche.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch klare Struktur und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Ein weiterer Flur ist mit Einbauschränken ausgestattet und schafft Stauraum. Von dort erreichen Sie die Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls zugänglich sind ein gut geschnittenes Kinderzimmer, alternativ ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar, sowie das großzügige Schlafzimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich hier die Gas-Etagenheizung. Die Kunststofffenster wurden größtenteils 2004 erneuert.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 € und beinhaltet den Erbbauzins. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 4.261 € für die Wohnung und rund 566.676 € für das Gesamtobjekt.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Der Wohnung ist zudem ein Sondereigentum an einem Außenstellplatz zugeordnet.
Das Mehrparteienhaus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts besteht voraussichtlich bis 2066. Verkauft wird die Eigentumswohnung inklusive des verbundenen Erbbaurechts; das Grundstück selbst ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Der Erbbauzins ist moderat und bereits im Hausgeld enthalten.
249.000 €
Objekt ID
8810
Objekttyp
Etagenwohnung
Adresse
97078 Würzburg, Bayern
Wohnfläche ca.
89.47 m²
Zimmer
3
Baujahr
1968
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
28.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
73.00 kWh/(m²a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtbezirk Lindleinsmühle. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und komfortablen Wohnen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Lidl ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Betrieben wird das Netz unter anderem von der WVV. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen in der Region sind Ziele im gesamten Rhein-Main- und süddeutschen Raum gut angebunden.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
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