Doppelt genießen – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in beliebter Lage
Beschreibung
Schon beim Betreten dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie willkommen heißt und einen harmonischen Übergang in Ihr neues Zuhause schafft.
Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die offene Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und macht gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis. Große Fensterflächen schenken dem Wohnbereich viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit Ruhe und Entspannung vermittelt.
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Loggien, die direkt an den Wohnbereich angrenzen. Ob der erste Kaffee in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz unter freiem Himmel.
Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine behagliche Atmosphäre bietet. Das helle Kinderzimmer mit seinem großen doppelflügeligen Fenster wird von Tageslicht durchflutet und eignet sich gleichermaßen als liebevolles Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer.
Das innenliegende Badezimmer rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche bietet es sowohl Raum für einen entspannten Wellnessmoment als auch den Komfort des täglichen Lebens.
Abgerundet wird dieses Wohnangebot mit zwei Tiefgaragenstellplätzen die ein sicheres und geschütztes Parken ermöglichen.
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1.682 €
Objekt ID
8964-5.1.6
Objekttyp
Etagenwohnung
Adresse
97074 Würzburg, Bayern
Wohnfläche ca.
112.10 m²
Zimmer
3
Baujahr
2018
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
16.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Primärenergieträger
KWK fossil
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
54.5 kWh/(m²a)
Lage
Stadtnah, familienfreundlich, ruhig und grün – das sind wohl die treffendsten Merkmale für die Lage der charmanten Etagenwohnungen im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland. Besonders das junge, aufstrebende Viertel Hubland, in dem sich diese Wohnanlage befindet, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild dieses gefragten Bezirks ein und schafft eine einzigartige Kombination aus Urbanität und Natur.
Mehrere Buslinien sind in nur ca. 200 m Entfernung fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich Bäckereien, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, eine Apotheke und ein Einkaufszentrum mit Lebensmittel-Supermärkten. Außerdem gibt es großzügige Grün- und Parkanlagen mit Fitness- und Spielgeräten, diverse weitere Geschäfte und ein Fitnessstudio. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten aus. So sind es lediglich 1.200 Meter bis zum Universitätsklinikum im benachbarten Stadtteil Grombühl, nur wenige Gehminuten bis zum Campus Nord der Universität Würzburg und knapp 2.500 Meter bis zum Hauptbahnhof oder zum malerischen Mainufer. Auch die Würzburger Residenz, eine beeindruckende UNESCO-Weltkulturerbestätte, liegt mit einer Entfernung von nur 1.800 Metern praktisch vor der Haustür. Alle Entfernungen sind als Luftlinie angegeben und verdeutlichen die hervorragende Erreichbarkeit der zentralen Punkte der Stadt.
Darüber hinaus bietet die Verkehrsanbindung weitere Vorteile: Über die Bundesstraße 19 gelangen Sie bequem sowohl zur Autobahn A3 im Süden als auch zur A7 im Norden, was Pendlern oder Reisenden eine ideale Flexibilität ermöglicht.
Das Hubland-Areal, welches auf dem ehemaligen Gelände der US-Armee entsteht, wird von der Stadt Würzburg selbst als „Mit Weitblick leben“ beschrieben.
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