Netzwerk-Angebot Büro/Praxis

Stilvolles Arbeiten auf dem Weingut – Ihre neue Geschäftsadresse in Eibelstadt

Bürohaus in 97246 Eibelstadt

Netzwerk-Partner

/ 10

1.400 €

Miete zzgl. NK

124 m²

Büro-/Praxisfläche

1978

Baujahr

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Beschreibung

Suchen Sie einen stilvollen Standort für Ihre Praxis, Kanzlei oder Ihr Büro? Diese hellen 124 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Weinguts (nur drei Einheiten) bieten Ihnen maximale Flexibilität: Bei Bedarf lässt sich die Fläche unkompliziert in zwei eigenständige Einheiten aufteilen.

• Eigener Zugang: Separater, einladender Eingang für Ihre Kunden, Patienten oder Mandanten.

• Viel Stauraum: Zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche im Keller (ideal für Archiv oder Lager).

• Parksituation: Stellplätze direkt am Gebäude sind bereits im Mietangebot enthalten.

• Top-Lage: Zentral und verkehrsgünstig in Eibelstadt gelegen.

Lage

Eibelstadt besticht durch seine idyllische Lage im malerischen Maintal und ein romantisches, historisches Ortsbild, das von einer gut erhaltenen Stadtmauer geprägt ist. Als lebendiger Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft (zusammen mit Frickenhausen, Sommerhausen und Winterhausen) vereint die fränkische Kleinstadt im Landkreis Würzburg Lebensqualität mit Tradition: Auf rund 706 Hektar Gemarkungsfläche – davon stolze 120 Hektar Weinberge – leben ca. 3.000 Einwohner.

Auch die Infrastruktur überzeugt:

• Straßenanbindung: Perfekt gelegen an der B13 und nur ca. 2 km von der A3-Autobahnauffahrt Würzburg-Randersacker entfernt.

• Bahnanschluss: Der nächste Bahnhof im benachbarten Winterhausen ist in wenigen Minuten (ca. 4 km) erreichbar.

Ein Standort mit hoher Lebensqualität, von dem auch Ihr Unternehmen profitiert!

Objektdetails

Nutzungsart Gewerbe

Objektart Bürohaus

Hauptobjektart Büro/Praxis

Vertragsart MIETE

Objektzustand Gepflegt

Baujahr 1978

Anzahl Parkflächen 4

Gesamtfläche (ca.) 214 m²

Büro-/Praxisfläche (ca.) 124 m²

Anzahl Stellplätze 4.00

Stellplatz 4

Garage/Stellplatz Stellplatz

Preise & Kosten

Miete zzgl. NK 1.400 €

Miete inkl. Nebenkosten 1.630 €

Kaution/ Genossenschaftsanteile 2.800 €

Nebenkosten 230 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten <svg width="16" height="16" viewBox="0 0 22 16" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <path d="M1.66675 9.33337L7.00008 14.6667L20.3334 1.33337" stroke="currentColor" stroke-width="1.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"/> </svg>

Mietpreis pro m² 6,54 €

Mieterprovision 1 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Energieausweis

A+

A

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G

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Energieeffizienzklasse nicht angegeben

Energieausweis Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²*a)

Ernergiekennwert Wärme 19,3

Ernergiekennwert Wärme 78

Baujahr (laut Energieausweis) 1978

Energiepass gültig bis 16.07.2036

Ausgestellt nach dem 1.5.2014

Wesentlicher Energieträger Öl

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Anbieter

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Rottendorfer Str. 15 a

97074 Würzburg

0931 321690

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