Große Fläche für Büro oder Praxis im Heuchelhof - Würzburg

Im etablierten Gewerbegebiet Würzburg-Heuchelhof stehen flexible und funktional geschnittene Büroflächen zur Vermietung – ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer soliden Arbeitsumgebung mit guter Erreichbarkeit und fairen Mietkonditionen sind.
Die Gesamtfläche umfasst zwischen ca. 120 m² und ca. 1.040 m², aufgeteilt auf zwei Etagen in L-Form. Der Zugang erfolgt über ein helles, repräsentatives Foyer, in dem sich auch zwei Büroräume und getrennte WC-Anlagen befinden. Der Großteil der Fläche liegt im 1. Obergeschoss, das sich in zwei Flügel und einen verbindenden Eckbereich gliedert.

Im kurzen Flügel (ca. 160 m²) dominiert ein offener Grundriss, der sich ideal als Großraumbüro oder Teambereich nutzen lässt. Der Raum ist gut belichtet und bietet durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von klassischen Arbeitsplätzen über modulare Zonierungen bis hin zu Schulungs- oder Projektflächen. Ergänzt wird der Bereich durch einen Flur, eine gut ausgestattete Teeküche sowie separate Sanitäreinrichtungen.
Der Hauptflügel ist klar strukturiert und umfasst neun Einzel- bis Doppelbüros mit Flächen zwischen ca. 20?m² und 50?m². Die Räume sind entlang eines zentralen Flurs angeordnet und ermöglichen konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche oder die Trennung nach Abteilungen. Zusätzliche Kopier- und Technikräume, ein Serverbereich sowie weitere Toilettenanlagen machen diesen Bereich besonders für klassische Bürokonzepte attraktiv.
Zwischen den beiden Flügeln liegt ein zentraler Eckbereich (ca. 120 m²), der einen weiteren Flur, zwei Büroräume sowie eine zusätzliche Küche umfasst. Diese Fläche eignet sich ideal als Verbindungszone, Aufenthaltsbereich oder Empfang und kann flexibel mit den anderen beiden Flügeln kombiniert werden.

Ausstattung & Zustand
Die Büroflächen präsentieren sich in einem gut gepflegten und funktionalen Zustand. Ausgestattet mit moderner EDV-Verkabelung und einem Mix aus Teppich- und Laminatböden bieten sie ein praktisches und nutzerfreundliches Arbeitsumfeld. Mehrere Teeküchen sowie separate Sanitäreinrichtungen auf beiden Etagen ergänzen die Ausstattung und sorgen für einen hohen Komfort im Arbeitsalltag.
Der größte Vorteil der Immobilie ist die kurzfristige Verfügbarkeit der Flächen. Sie können diese ohne lange Vorlaufzeiten sofort beziehen und flexibel nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung mit einer Kombination aus großzügigen Großraumbüros, Einzelbüros und zentralen Aufenthaltsbereichen ermöglicht eine effiziente und vielseitige Nutzung, die sich flexibel an die Anforderungen verschiedenster Unternehmen anpasst.
Nicht zuletzt sorgen bis zu zwölf Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude für eine bequeme Parkmöglichkeit. Dies ist ein klarer Standortvorteil für Mitarbeitende, Kunden oder Dienstfahrzeuge; keine Selbstverständlichkeit bei der Suche nach der passenden Bürofläche.

Mit einer Kaltmiete von 6,50 EUR/m² (zzgl. Nebenkosten und MwSt.) bietet die Fläche darüber hinaus ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, das besonders für Unternehmen interessant ist, die Wert auf eine funktionale, gut strukturierte und wirtschaftliche Bürofläche legen.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide, praktische Arbeitsumgebung, die Komfort, Flexibilität und Wirtschaftlichkeit in einem ausgewogenen Verhältnis vereint.
Eckdaten auf einen Blick
• Flächen ab ca. 120 m² bis ca. 1.040 m²
• Großraumbüro + Einzelbüros kombinierbar
• Teeküchen und mehrere WC-Einheiten
• EDV-Verkabelung, Teppich-/Laminatboden
• 12 PKW-Stellplätze anmietbar direkt vor dem Haus
• Kaltmiete: 6,50 EUR/m² + 2,50 EUR/m² (pauschale) Nebenkosten (beides zzgl. MwSt.)
• Kurzfristig verfügbar

Lage & Umfeld
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Würzburg-Heuchelhof, verkehrsgünstig mit Anschluss an das Würzburger Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz. Auf dem Gelände befinden sich zwei weitere Gewerbehallen sowie das Hauptgebäude des Eigentümers. Das Umfeld ist geprägt von Logistik, Technik und Handwerk, was Synergiepotenzial mit den bestehenden Betrieben vor Ort bietet – zum Beispiel durch gemeinsame Infrastruktur, geteilte Sicherheitsdienste oder technische Netzwerke.

EnA: Bj. 1991; Erdgas H; EndEnV Wärme: 44,5 kWh/(m²a); EndEnV Strom: 15,8 kWh/(m²a); gültig bis 08.10.2035

Die angebotenen Büroflächen befinden sich im Gewerbegebiet des Würzburger Stadtteils Heuchelhof, einem etablierten gewerblich genutzten Viertel im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einem vielseitigen Branchenmix, darunter Logistik-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Die Bebauung ist funktional, die Infrastruktur auf den gewerblichen Alltag ausgelegt. Mit großzügigen Zufahrtsstraßen und ausreichend Stellplätzen ist man dort als Unternehmer großartig angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Liefer- und Dienstfahrzeuge optimal: Die Bundesstraßen B19 und B27 sowie die Autobahnanschlüsse A3 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Heuchelhof regelmäßig mit dem Würzburger Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof.
Das direkte Umfeld ist ruhig und klar strukturiert. Auf dem Gelände selbst befinden sich weitere Gewerbehallen und Büroeinheiten, was eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre ohne Publikumsverkehr ermöglicht. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare, unprätentiöse Arbeitsumgebung mit praxisnaher Infrastruktur suchen.