Moderne 210 m² Bürofläche im Heuchelhof – flexibel teilbar & ideal für Start-ups

Diese flexibel nutzbare Büroeinheit mit ca. 210 m² im 1. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut strukturierten, sofort nutzbaren Standort mit Raum zum Wachsen suchen.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt – für Mitarbeitende wie für Kundschaft gleichermaßen. Die Einheit umfasst insgesamt fünf helle Büroräume mit jeweils rund 25 m², die sich ideal als Einzel-, Doppel- oder kleine Teambüros eignen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre – ideal für produktives Arbeiten.

Zusätzlich stehen zwei kleinere Zimmer zur Verfügung, die sich optimal als Garderobe, Lager, Archiv oder Technikraum eignen. Ein weiterer länglicher Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und kann zum Beispiel als Meetingraum, Projektbereich oder für vertrauliche Gespräche genutzt werden.

Der Sanitärbereich besteht aus zwei separaten WC-Einheiten, die sich hervorragend für eine geschlechtergetrennte Nutzung eignen – ein klarer Pluspunkt für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitenden oder Publikumsverkehr.

Die Fläche befindet sich vollständig im 1. Obergeschoss und ist über ein repräsentatives Treppenhaus erreichbar. Dank der strukturierten Raumaufteilung können Unternehmen sofort starten, ohne große Umbaumaßnahmen einplanen zu müssen.

Besonders attraktiv: Bei wachsendem Platzbedarf können weitere Teilflächen derselben Immobilie flexibel zusätzlich angemietet werden – bis hin zur gesamten verfügbaren Fläche von ca. 1.040 m². So bleiben Sie langfristig flexibel, ohne Ihren Standort wechseln zu müssen.

Diese Büroeinheit bietet eine seltene Kombination aus solider Ausstattung, fairen Mietkonditionen, flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten und einer ruhigen, gewerblich geprägten Umgebung – perfekt für Unternehmen, die einen langfristigen und gut erreichbaren Arbeitsort suchen.

Die angebotenen Büroflächen befinden sich im Gewerbegebiet des Würzburger Stadtteils Heuchelhof, einem etablierten gewerblich genutzten Bereich im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einem vielseitigen Branchenmix, darunter Logistik-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Die Bebauung ist funktional, die Infrastruktur auf den gewerblichen Alltag ausgelegt. Mit großzügigen Zufahrtsstraßen und ausreichend Stellplätzen ist man dort als Unternehmer großartig angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Liefer- und Dienstfahrzeuge optimal: Die Bundesstraßen B19 und B27 sowie die Autobahnanschlüsse A3 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Heuchelhof regelmäßig mit dem Würzburger Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Die Linie 5 fährt im 10-Minuten-Takt in Richtung Innenstadt bis zum Bahnhof.

Das direkte Umfeld ist ruhig und klar strukturiert. Auf dem Gelände selbst befinden sich weitere Gewerbehallen und Büroeinheiten, was eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre ohne Publikumsverkehr ermöglicht. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare Arbeitsumgebung mit praxisnaher Infrastruktur suchen.