Moderne 295 m² Bürofläche im Heuchelhof - flexibel teilbar & ideal für Start-ups

Diese flexibel konzipierte Bürofläche im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 295 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen – auf Wunsch kann die Fläche erweitert oder reduziert werden und passt sich damit genau Ihrem Wachstum an. Eine Vergrößerung auf bis zu ca. 1.040 m² oder eine Teilfläche ab etwa 120 m² ist grundsätzlich möglich.
Bereits beim Betreten der Einheit entsteht ein professioneller Eindruck: Ein angenehm gestalteter Eingangsbereich mündet in einen langen Hauptflur, über den sämtliche Räume erreichbar sind. Die Aufteilung der Fläche ermöglicht sowohl offene Teamstrukturen als auch diskrete Arbeitsräume für Besprechungen, Management- oder Fachabteilungen.
Ein besonderes Highlight ist definitiv der eindrucksvolle Großraum mit ca. 160 m² und insgesamt sechs Zugängen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung, während die moderne Deckenbeleuchtung optimale Arbeitsatmosphäre auch an lichtärmeren Tagen sicherstellt. Gemeinsam mit der strukturierten EDV-Verkabelung entsteht ein Ambiente, das sofort nutzbar ist – ideal für produktive Teamarbeit oder Repräsentationszwecke.
Ergänzt wird die Fläche durch zwei abgeschlossenen Räume, die sich hervorragend als Einzelbüros, Teambereiche oder Rückzugszimmer nutzen lassen. Zusätzlich stehen geschlechtergetrennte WC-Kabinen sowie ein eigener Technik- bzw. Waschraum zur Verfügung – ein wichtiger Mehrwert für Praxisstrukturen, Agenturen oder Betriebe mit Kundenverkehr.
Ob Unternehmen im Wachstum, Start-ups mit Teamaufbau, Beratungsstrukturen oder technische Dienstleister: Diese Bürofläche überzeugt durch ihren modularen Grundriss, die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Flexibilität, die Mietfläche exakt an die jeweilige Unternehmensphase anzupassen.

Die angebotenen Büroflächen befinden sich im Gewerbegebiet des Würzburger Stadtteils Heuchelhof, einem etablierten gewerblich genutzten Bereich im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einem vielseitigen Branchenmix, darunter Logistik-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Die Bebauung ist funktional, die Infrastruktur auf den gewerblichen Alltag ausgelegt. Mit großzügigen Zufahrtsstraßen und ausreichend Stellplätzen ist man dort als Unternehmer großartig angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Liefer- und Dienstfahrzeuge optimal: Die Bundesstraßen B19 und B27 sowie die Autobahnanschlüsse A3 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Heuchelhof regelmäßig mit dem Würzburger Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Die Linie 5 fährt im 10-Minuten-Takt in Richtung Innenstadt bis zum Bahnhof.

Das direkte Umfeld ist ruhig und klar strukturiert. Auf dem Gelände selbst befinden sich weitere Gewerbehallen und Büroeinheiten, was eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre ohne Publikumsverkehr ermöglicht. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare Arbeitsumgebung mit praxisnaher Infrastruktur suchen.