Einmalige Chance! Großzügiges Baugrundstück am beliebten Nikolausberg

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage vom Würzburger Nikolausberg präsentieren zu dürfen. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld und stellt eine seltene Gelegenheit dar – Baulücken in dieser Lage sind nur noch vereinzelt verfügbar.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 965 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Ob moderne Architektenvilla, stilvolles Einfamilienhaus oder großzügiges Zweifamilienhaus – hier können zukünftige Bauherren ihre Vorstellungen von einem hochwertigen Zuhause realisieren. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung, schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick auf die Festung Marienberg, eines der bekanntesten Wahrzeichen Würzburgs. Dieser einzigartige Ausblick verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre und unterstreicht die Exklusivität der Lage.

Die erhöhte Position sorgt zudem für eine attraktive Fernsicht und eine angenehme Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich ausschließlich Obstbäume - eine weitere Bebauung ist dort aktuell nicht angedacht. Somit wird Ihre Privatsphäre nicht gestört und gleichzeitig eine angenehme Nähe zur Natur geboten.
Eine private Zufahrt zum Grundstück muss noch geschaffen werden.
Das Grundstück selbst bietet mit seinen ca. 965 m² genügend Platz, um Ihr Traumhaus darauf entstehen zu lassen. Baulich genutzt darf das Grundstück zur Errichtung eines Ein-oder Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen.
Die Geschossflächenzahl beträgt maximal 0,35.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, wie den aktuellen Bebauungsplan zur Verfügung. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Kontaktaufnahme zu Architekten oder Fachplanern, um Ihr Bauvorhaben optimal umzusetzen.

Diese besondere Gelegenheit spricht Sie an und Sie sehen hier bereits Ihr zukünftiges Zuhause entstehen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Nikolausberg (im Volksmund auch „Gleßberg“ genannt) ist ein Berg im Westen Würzburgs und aufgrund seiner
stadtnahen Lage sehr beliebt. Das dort befindliche Wohngebiet bildet den gleichnamigen Stadtteil und gehört zum Stadtbezirk Steinbachtal. Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze nach Höchberg. Auch die Frankenwarte und die umliegenden Wälder und Grünflächen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Nach Feierabend und am Wochenende sind Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß in die Stadt gelaufen. Über die Leistenstraße haben Sie eine exzellente Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel, aber auch die A3 ist innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Eine gute Infrastruktur ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Restaurants, Ärzten, Turn- und Sportvereine (wie z.B. Würzburger Kickers, Reitverein, Ruderverein, …) etc.
gewährleistet. Am Hang des Nikolausberg steht die berühmte Wallfahrtskirche „Käppele“ mit dem Stationsweg. Auf der
Hochfläche erstreckt sich das Naherholungsgebiet Frankenwarte, welche mit 360 m über NN auch der höchste Punkt Würzburgs ist.