Angebot für Investoren - Urbanes Investment-Highlight: Wohnungsquartier mit 58 Wohneinheiten

Auf diesem weitläufigen Areal realisieren Sie ein zukunftsorientiertes Quartier, das Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verknüpft. Mit insgesamt 58 projektierten Wohneinheiten bedient dieses Konzept die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in integrierten Lagen.

Das Highlight: Drei strategisch platzierte Gewerbeeinheiten. Ob der duftende Quartiersbäcker, eine moderne Gemeinschaftspraxis oder innovative Büroflächen – hier schaffen Sie nicht nur Wohnraum, sondern einen lebendigen Mittelpunkt für die gesamte Nachbarschaft.

Flächen:
ca. 6.071 m² Gesamtgrundstück
ca. 3.967 m² Wohnfläche
ca. 361 m² Gewerbefläche

Potenzial:
58 WE + 3 GE (Bäcker/Büro/Praxis)
sowie Einzelgaragen und Außenstellplätze

Mit der Gemeinde Zell am Main wurde vereinbart, dass ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt werden kann. Neben Servicewohnungen bzw. betreutem Wohnen ist auch ein Pflegezentrum sowie klassische Wohnbebauung möglich.

Das Angebot umfasst das Grundstück inklusive Baugenehmigung/Eingabeplanung (HOAI I – IV).

Zell am Main – Urbanität trifft Idylle

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage in der Marktgemeinde Zell am Main, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Universitätsstadt Würzburg. Zell vereint den Charme einer historischen Main-Gemeinde mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandorts und bietet eine Lebensqualität, die sowohl junge Familien als auch Berufspendler gleichermaßen schätzen.

Hervorragende Infrastruktur & Nahversorgung

Die Lage in der Margetshöchheimer Straße zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. Direkt vor Ort und in unmittelbarer Nähe befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein EDEKA-Markt sowie regionale Fachgeschäfte (z.B. Getränkemarkt Volpert) sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die benachbarten Zentren Veitshöchheim und Margetshöchheim erweitern das Angebot um REWE- und tegut-Märkte.

Bildung & Soziales:
Kindergärten (z.B. Haus für Kinder Zell, St. Laurentius) sowie die Grundschule Zell am Main befinden sich direkt im Ort. Ein besonderes Highlight ist das Bildungszentrum Kloster Oberzell mit den renommierten Montessori-Einrichtungen (Schule & Fachoberschule).

Gesundheit:
Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld ansässig.

Mobilität und Anbindung:
Die verkehrstechnische Erschließung ist als ideal zu bezeichnen.

ÖPNV:
Mehrere Bushaltestellen (u.a. Zell/Wasserwerk oder Scheckert) bieten eine dichte Taktung in die Würzburger Innenstadt. Der Bahnhof Würzburg-Zell ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie in nur ca. 3–7 Minuten Fahrzeit mit dem Würzburger Hauptbahnhof (ICE-Knotenpunkt).

Straßennetz:
Über die Staatsstraße 2300 und die B8 sind die Autobahnen A3 (Frankfurt/Nürnberg) und A7 (Kassel/Ulm) in kürzester Zeit erreichbar. Dies macht den Standort besonders für das Boardinghaus-Konzept (Variante 2) für Geschäftsreisende hochinteressant.

Freizeit & Erholung
Der Main mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen liegt quasi vor der Haustür. Die Nähe zum Mainufer sowie die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Freizeitwert und garantieren eine erstklassige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

Zusammenfassung:

Die Lage an der Margetshöchheimer Straße 70 bietet die seltene Kombination aus hoher Sichtbarkeit sowie einer ruhigen, naturnahen Umgebung für hochwertiges Wohnen. Die unmittelbare Nähe zu Würzburg bei gleichzeitig niedrigeren Standortkosten macht dieses Grundstück zu einer erstklassigen Wahl für Projektentwickler.