Einzigartiges Baugrundstück im Altort Zellingen – baugenehmigungsfähig & sofort verfügbar"

Lage & Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 405 m² befindet sich im gewachsenen Altort von Zellingen am Main – einer charmanten Gemeinde im mainfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die ruhige, dennoch zentrale Lage im Ortskern bietet alle Vorteile einer gewachsenen dörflichen Infrastruktur bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Natur sowie zum Main und einem hervorragenden Anschluss, ob mit Bus, Bahn und Schiff, an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Grundstück ist sofort bebaubar und damit ideal für Bauherren, die ohne lange Wartezeiten mit der Planung und Realisierung ihres Wohnprojekts beginnen möchten, ob 1-, 2- oder Mehrfamilienhaus - alles ist möglich. Auf Wunsch können bereits vorhandene Baupläne miterworben werden – ein echter Mehrwert für eine zügige Projektumsetzung.

Fördermöglichkeiten & finanzielle Vorteile

Bei Einhaltung der Vorgaben der gemeindlichen Baugestaltungssatzung können Käufer von attraktiven Unterstützungsleistungen profitieren:

→ Anteilige Übernahme der Abrisskosten
→ Förderung bei Sanierung oder Neubau

Auf alle Fälle lohnt sich der Blick in die KfW-Förderprogramme:

→ Mögliche zinsgünstige KfW-Darlehen und/oder KfW-Zuschüsse

Die Kombination aus kommunaler Förderung und KfW-Programmen kann die tatsächliche Investitionsbelastung erheblich reduzieren und das Vorhaben finanziell besonders attraktiv machen. Informationen zu den genauen Förderbedingungen und der Baugestaltungssatzung erhalten Sie auf Anfrage.

Ihre Vorteile im Überblick

•Sofort bebaubares Grundstück – keine langen Wartezeiten
•Idyllische Lage im Altort mit gewachsenem Dorfcharakter
•Optional: Kauf bestehender Baupläne für schnellen Baustart
•Bereits beantragte Gemeinde-Förderung für Käufer nutzbar
•Mögliche KfW-Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen
•Verhandlungsbasis € 140.000,– – faire Markteinstiegsmöglichkeit

15 km von Würzburg und 10 km von Karlstadt entfernt liegt der beliebte Markt Zellingen. Eng an das Mainufer geschmiegt breiten sich die Ortsteile Zellingen und Retzbach aus. Die Infrastruktur ist sehr gut, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Metzgerei, Bäckerei) sind vorhanden und auch fußläufig vom Objekt erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung laden mehrere Tennis und Fußballplätze, Freischwimmbad, Tennishalle, Rollschuh-und Eislaufplätze ein. Zellingen verfügt über ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz. Der Main bietet ebenfalls vielfältige Wassersportarten.

Zellingen ist mit mehreren Buslinien mit den Nachbarorten und mit Würzburg verbunden. Auf der östlichen Mainseite liegt der Bahnhof Retzbach-Zellingen an der Strecke Würzburg–Gemünden.