Stadthaus mit Raum für Ihre Ideen!

Dieses Anwesen mit Ensembleschutz befindet sich in zentraler Lage im historischen Altort von Dettelbach und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus traditionellem Charakter und modernem Wohnkomfort.
Über ein Hoftor gelangt man in den gepflasterten Innenhof mit Zugang zur Garage und zum Eingangsbereich des Hauses.
Im Erdgeschoss sind überwiegend Nutzräume untergebracht, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bereich für die Heiztechnik (Heizquelle: Gas). Ein Zugang führt in den Gewölbekeller mit Lehmboden.
Der Heizraum ist zusätzlich über einen separaten Nebeneingang vom Innenhof direkt zugänglich. Der Keller bietet Platz für eine Werkstatt sowie umfangreiche Lagerflächen.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung.
Hier befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, ein großzügiges Wohnzimmer und Zugang zu einem großen Dachbalkon, ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für einen Esstisch. Helle Holzdecken mit Einbaustrahlern, Kork- und Steinböden sowie ein filigranes Treppengeländer verleihen dem Wohnbereich eine helle und ansprechende Atmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinderzimmer eignen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 190 m². Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, praktischen Nutzflächen und modernem Wohnkomfort in historischer Umgebung suchen.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Dettelbach am Main liegt 8 km nord-östlich der Kreisstadt Kitzingen, 20 km östlich von Würzburg und ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Kitzingen mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Einkaufsmärkten zur Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs.

Dettelbach liegt in der Maingauklimazone. Dies ist eines der trockensten und wärmsten Klima Deutschlands, 201 Meter u. NN.

Die Stadt Dettelbach hat rund 3.450 Einwohner, etwa noch einmal so viele zählen die Stadtteile.

Die mittelalterliche Stadtbefestigung mit Gräben, 52 Türmen und fünf Stadttoren ist in ihrem Verlauf trotz Abrissen fast vollständig erhalten, am eindrucksvollsten im nördlichen und östlichen Bereich.
Ebenso mittelalterlich sind die engen Gassen und Fachwerkhäuser. Besonders sehenswert sind das spätgotische Rathaus und das Ensemble rund um den kleinen Marktplatz unterhalb der Stadtkirche.

Eine besondere örtliche Gebäck-Spezialität sind die Muskazinen, die mit Holzmodeln in Form des Pilgerzeichens der Jakobsmuschel aus dem Teig ausgestochen und dann gebacken. Dettelbach ist mit der Wallfahrtskirche Maria im Sand ein nach wie vor gut frequentiertes Ziel von Wallfahrten aus der ganzen Region.

Freizeitangebote:
Mainfrankenpark (Großkino, Großdiscothek, Burger King, Freizeitlocations),
Hallenbad, 18-Loch und 9-Loch Golfanlage,
Anglerseen, Wassersport auf dem Main,
Sporthalle, Tennisplätze, Wander- und Radwanderwege (Maintalradweg),
Reitgelände, Winzerfeste, Museen, Vinothek

Verkehrsanbindung:
Deutschen Bahn: Strecke Nürnberg – Würzburg ab Dettelbach-Bahnhof (etwa 5 km vom Kernort entfernt) mit guten Parkmöglichkeiten für Pkw's.
PKW: A 7: Kassel - Ulm (Ausfahrt Kitzingen - Biebelried, B8), A 3: Nürnberg - Frankfurt (Ausfahrt Kitzingen - Dettelbach-Ost)