Modernes Holz-Massivhaus mit gehobener Ausstattung in Traumlage!

Dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Holz-Massivbauweise wurde im Jahr 2014 errichtet und verbindet nachhaltiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 199 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Grundstück umfasst ca. 799 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume und die moderne Architektur schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und wurde ohne Keller errichtet.

Besonderen Wohnkomfort bieten die hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche technische und energetische Details. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Heizungssteuerung kann bequem digital beziehungsweise per Smartphone erfolgen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus und unterstreicht den modernen energetischen Standard des Hauses.

Im Innenbereich dominieren überwiegend elegante Granitböden, ergänzt durch ausgewählte Parkettflächen. Die Fenster sind größtenteils als dreifach verglaste Holzfenster ausgeführt. Die Balkontüre im Wohnzimmer sowie das Fenster im Treppenhaus bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Whirlpool. Im Schlafzimmer des 1. Obergeschosses ist zudem eine Klimaanlage installiert, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen und komfortablen Details. Ein Doppel-Carport sowie weitere Stellplätze direkt davor bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause mit moderner Holzbauweise, sehr guter Energieeffizienz und einem attraktiven Wohnkonzept für Familien oder Käufer mit gehobenem Anspruch.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem malerischen Ortsteil von Dettelbach, einer charmanten fränkischen Kleinstadt im Landkreis Kitzingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende.

Dettelbach überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Würzburg und Kitzingen sowie durch die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 sowie das Autobahndreieck Biebelried sind die Städte Würzburg, Nürnberg und Frankfurt bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Dettelbach ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Mehrere Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von den örtlichen Bildungs- und Betreuungsangeboten.

Die historische Altstadt von Dettelbach mit ihren fränkischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Gastronomiebetrieben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Wohnort einen besonderen Charme. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten entlang des Mains. Der nahegelegene Mainfrankenpark ergänzt das Angebot mit umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.