Charmantes Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Baugrundstück

Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1947 errichtet und im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich heute sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie steht seit März 2026 leer und befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Während bereits wichtige Maßnahmen wie die Fassadendämmung und der Austausch der Fenster durchgeführt wurden, besteht insbesondere im Innenbereich Potenzial für eine zeitgemäße Anpassung.

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Der ursprüngliche Gebäudeteil ist teilweise unterkellert.

Die bisherige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche und Bad
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad

Die vorhandene Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Ein besonderes Highlight bietet das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fertiggarage und ca. 598 m² Fläche, das optional zum Haus dazu erworben werden kann. Das Grundstück ist bebaubar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für einen Neubau, eine Erweiterung des bestehenden Anwesens oder als langfristige Wertanlage.

Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen Garten, Gemüsebeeten und einem vorhandenen Kirschbaum. Ein Balkon sowie eine Garage und Stellplätze im Innenhof ergänzen das attraktive Angebot.

Eckdaten:

Baujahr: 1947
Anbau: 1962
Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Frühere Nutzung als Zweifamilienhaus
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden
Teilunterkellerung des Altbaus
Balkon vorhanden
Garage im Hof
Garten mit Gemüsebereich und Kirschbaum
Modernisierungen
Fassadendämmung mit Styropor
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1999)
Einbau eines Druckminderers (2024)
Wasserleitungen vermutlich teilweise erneuert (Zeitpunkt unbekannt)
Innenausstattung
Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Parkett
Badezimmer sanierungsbedürftig
Elektrische Installation vermutlich überwiegend aus dem Baujahr
Heizung: Beheizung der Räume mit Einzelöfen (Gastank im Garten)


Zustand der Immobilie

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines älteren Wohnhauses mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten. Durch die bereits erfolgte Erneuerung der Fenster sowie die Fassadendämmung wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.

Insbesondere das Badezimmer, die Heizung, Elektrik, sowie Teile der Haustechnik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Raum für eine individuelle Modernisierung.

Fazit:
Dieses Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Garten und Garage bietet bereits ein attraktives Zuhause. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende, ca. 598 m² große und bebaubare Nachbargrundstück optional dazu zu erwerben. Dadurch ergeben sich zusätzliche Perspektiven – ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung, zur Erweiterung des bestehenden Anwesens oder als langfristige Investition.

Mit handwerklichem Geschick und modernen Ideen lässt sich aus diesem Haus ein individuelles Zuhause mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial schaffen.

Die Gemeinde Kist liegt im begehrten Landkreis Würzburg, etwa 13 Kilometer westlich der Würzburger Innenstadt, und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Universitäts- und Residenzstadt Würzburg.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Würzburg/Kist) sowie zur A81 profitieren Pendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg, Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die Würzburger Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.

Kist verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie einem aktiven Vereinsleben. Die naturnahe Umgebung mit den weitläufigen Wäldern des Guttenberger und Irtenberger Forsts bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten und macht den Ort besonders attraktiv für Familien sowie Naturliebhaber.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum Oberzentrum Würzburg macht Kist zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.