Ehemaliges Hofanwesen mit interessanten Möglichkeiten

Dieses vielseitige Wohnhaus in Kitzingen-Hohenfeld bietet großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist unbekannt, jedoch wurde das Wohnhaus 1959 wiederaufgebaut und 1982/1983 umgebaut.
Die Ölzentralheizung wurde 2004 modernisiert, das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut.

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):
2 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Waschküche, Garderobe, Zugang zum ehemaligen Stall, Garage, Scheune und Weinkeller.

Wohneinheit 2 (Obergeschoss):
5 Zimmer, Dachterrasse, Küche, Bad und Abstellraum im Dachboden.

Gesamtwohnfläche ca. 201 m².

Nebengebäude und Außenbereich:
Scheune (Baujahr 1944) mit Gewölbekeller, Hoffläche mit breiter Zufahrt und Garten.

Dieses Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger und überzeugt durch seine vielfältigen Potenziale.

Bei Interesse freue ich mich natürlich, Sie auch persönlich bei einer Besichtigung zu begleiten.
Ich lade Sie vorab gerne dazu ein, das Anwesen virtuell mit unserem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.
Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Kitzingen OT Hohenfeld

Hohenfeld ist ein dörflich geprägter Ortsteil der Kreisstadt Kitzingen und liegt ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Kirche im durch Fachwerkhäuser und einem typisch fränkischen Dorfbrunnen gekennzeichneten Ortskern wird simultan von der katholischen und evangelischen Kirchengemeinde genutzt. Weithin sichtbar am oberen Ortsausgang befindet sich die mittelalterliche, malerische Bergkirche St. Margarete. Von hier hat man einen schönen Blick ins Maintal.

Das sportliche Vereinsleben konzentriert sich um die Sporthalle mit Außenanlagen und das Schützenhaus. Aber auch der Main direkt vor der Haustüre, der Main-Radweg oder der Michelfelder Wald bieten sich zur sportlichen Freizeitgestaltung an.

Der Bahnhof Kitzingen mit z.B. tlw. halbstündlichem Anschluss nach Würzburg oder Nürnberg (Nahverkehrsverbund) kann in ca. 5 Minuten erreicht werden. Auch das Kitzinger Schulzentrum oder die Einkaufszentren am Ortsrand sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zentral gelegen gelangen Sie in wenigen Minuten die BAB-Anschlussstelle zur A3 in Schwarzach und die BAB-Anschlussstellen Biebelried oder Marktbreit zur A7. Auch die B8 Würzburg-Nürnberg ist schnell erreicht.