Beliebte Wohnlage!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, Baujahr 1977, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.840 m² in einer ruhigen und beliebten Lage in Kitzinger Siedlung. Das Objekt bietet auf insgesamt mehreren Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss (ca. 104 m²) befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten, sodass hier entspannte Stunden im Grünen genossen werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Das Erdgeschoss (ca. 123 m²) umfasst vier Zimmer. Das Wohnzimmer hat Zugang zu zwei Balkonen, die einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 €.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Einliegerwohnungen: Das rechte Obergeschoss (ca. 42 m²) wurde 1983 nachträglich ausgebaut und verfügt über ein großzügiges Zimmer mit einer Loggia sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch.

Das linke Obergeschoss (ca. 44 m²) ist seit 2020 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 320 €. Auch hier gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch.

Für die Bewässerung der Außenanlagen und des Gartens steht ein eigener Brunnen mit Brauchwasser zur Verfügung.

Das Objekt bietet durch seine Größe und den weitläufigen Außenbereich nicht nur viel Potenzial für eine Nutzung durch mehrere Generationen in den zwei freien Einheiten, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Dieses Haus bietet viel Raum für Individualität und bietet mit den vermieteten Einheiten eine stabile Einkommensquelle.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.
Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Kitzingen OT Siedlung

Der östliche Stadtteil Kitzingens entstand weitgehend ab dem 2. Weltkrieg und ist inzwischen zu einem belebten und beliebten Wohngebiet mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs angewachsen. Während im älteren Teil die charakteristisch kleinteilige Bebauung mit Doppelhäusern erfolgte, entstanden im jüngeren Bereich Richtung Sickershausen neben Einfamilienhäusern auch mehrere moderne Mehrfamilienhäuser.

Die Innenstadt und die Mainpromenade sind in wenigen PKW-Minuten oder mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen. Auch zur Erholung sind Sie in wenigen Minuten draußen in der umgebenden Natur Richtung Schwanberg oder im Aqua Sole (Hallenbad und Freibad).

Geprägt wird die Siedlung am Ortseingang von dem Gewerbegebiet Goldberg und die durchführende B8, die Sie schnell in Richtung Nürnberg und Würzburg bringt.

Für die Kinder gibt es mehrere Kindergarten-Einrichtungen und eine Grund- und Mittelschule. Ein aktiver Fußballverein, das Sportzentrum im Sickergrund und 2 Kirchengemeinden sind ebenfalls hier ansässig.

Die Entwicklung dieses lebendigen Stadtteils geht ständig weiter und passt sich permanent den Bedürfnissen der Menschen und Betriebe vor Ort an.