Attraktives MFH mit viel Potenzial, Platz und Freiheit – sofort verfügbar!

Dieses großzügige, freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch viel Raum, eine solide Bauweise und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1973 mit einem Anbau erweitert.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 876 m² bietet das Objekt mit insgesamt drei Wohneinheiten, ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationswohnen oder Vermietung.

Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 318 m², verteilt auf insgesamt 11 Zimmer.

Durch den ausgebauten Spitzboden mit praktischer Raumspartreppe entsteht ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die drei Wohneinheiten sind flexibel nutzbar und bieten Ihnen maximale Freiheit bei der Raumaufteilung. Das Haus ist aktuell komplett frei und kann sofort nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet oder bezogen werden.

Die Ausstattung verbindet klassischen Wohnkomfort mit solider Funktionalität. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und wertige Wohnatmosphäre verleiht. Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung und Pflegeleichtigkeit.

Beheizt wird das Haus über elektrische Einzelöfen.

Der Keller bietet mit mehreren Lagerräumen sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hausanschlüsse und weitere Nutzungsmöglichkeiten wertvollen zusätzlichen Stauraum und funktionale Flexibilität.

Das großzügige Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Gestaltungsfreiheit. Die geräumige Garage erreicht man durch die großzügige Hofzufahrt und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine großzügige Immobilie mit Entwicklungspotenzial, Platz für die ganze Familie und einer soliden Substanz suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen.

Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.
Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Die Kitzinger Siedlung ist der östliche Stadtteil Kitzingens und entstand weitgehend ab dem 2. Weltkrieg. Sie ist inzwischen zu einem belebten und beliebten Wohngebiet mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs angewachsen. Während im älteren Teil die charakteristisch kleinteilige Bebauung mit Doppelhäusern erfolgte, entstanden im jüngeren Bereich Richtung Sickershausen neben Einfamilienhäusern auch mehrere moderne Mehrfamilienhäuser.

Die Innenstadt und die Mainpromenade sind in wenigen PKW-Minuten oder mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen. Auch zur Erholung sind Sie in wenigen Minuten draußen in der umgebenden Natur Richtung Schwanberg oder im Aqua Sole (Hallenbad und Freibad).

Geprägt wird die Siedlung am Ortseingang von dem Gewerbegebiet Goldberg und die durchführende B8, die Sie schnell in Richtung Nürnberg und Würzburg bringt.

Für die Kinder gibt es mehrere Kindergarten-Einrichtungen und eine Grund- und Mittelschule. Ein aktiver Fußballverein, das Sportzentrum im Sickergrund und 2 Kirchengemeinden sind ebenfalls hier ansässig.

Die Entwicklung dieses lebendigen Stadtteils geht ständig weiter und passt sich permanent den Bedürfnissen der Menschen und Betriebe vor Ort an.