Ideal für Kapitalanleger oder Großfamilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit fünf getrennten Wohnbereichen befindet sich in zentraler Lage von Margetshöchheim und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1888 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Erhaltung des charaktervollen Altbaus und die zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen gelegt. Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet und bietet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Auf dem kleinen, pflegeleichten Grundstück mit ca. 164 m² befindet sich ein gepflasterter Innenhof, der den Bewohnern als gemeinschaftliche Außenfläche zur Verfügung steht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 197 m² und verteilt sich auf fünf kompakte Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte eignen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit sowie der Hausanschlussraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Einheiten, jeweils getrennt nutzbar. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich einen Balkon und damit einen attraktiven Außenbereich. Im Dachgeschoss wurden zwei weitere 1-Zimmer-Appartements mit jeweils eigener Küche und Duschbad geschaffen. In drei der Wohnungen sind bereits Einbauküchen vorhanden, sodass eine unkomplizierte Nutzung möglich ist.

Aktuell ist eine Wohnung vermietet, die übrigen Einheiten stehen für eine individuelle Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Durch die Aufteilung in mehrere kleine Wohnungen eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen. Ebenso bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Parkmöglichkeiten stehen in der Nähe am Main zur Verfügung. Eine Bushaltestelle ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie nach Würzburg. Die attraktive Lage in Margetshöchheim mit der Nähe zum Main, der guten Infrastruktur und der gelungenen Kombination aus historischem Gebäudecharakter und moderner Ausstattung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonderen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
 
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Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen.

Margetshöchheim liegt im Nordwesten von Würzburg mit einer Einwohnerzahl von rund 3.300. Die Entfernung zu Würzburg beträgt rund 10 Kilometer.
Der Ort liegt an der Staatsstraße St 2300, ca. 7 km mainabwärts von Würzburg. Sie erreichen die Gemeinde von den Ausfahrten Würzburg/Kist bzw. Würzburg/Helmstadt der Bundesautobahn 3 in ca. 15 Min. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie Margetshöchheim sehr bequem erreichen.
Neben Metzger, Bäcker und Lebensmittelmarkt verfügt der Ort über Ärzte und eine Apotheke. Für die Kinderbetreuung gibt es Kindergarten und Schule sowie ein Jugendzentrum.
Auch durch die schöne Lage am Main ist Margetshöchheim ein guter Ort zum Leben.