Viele Zimmer, viel Grün, entspannte Lage

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Marktsteft. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Das Haus präsentiert sich als Teil eines ehemaligen Aussiedlerhofs mit solider Bausubstanz und praktischer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, plus eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, plus eine Küche, ein Bad sowie eine Abstellkammer. Das Haus ist vollständig unterkellert; der Keller ist trocken und frei von Feuchtigkeitsspuren.

Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden in eher einfachem Zustand. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden 2017 erneuert. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt und wurde bereits einmal ausgebaut, später jedoch wieder teilweise zurückgebaut; Dämmmaterialien wie ISOVER und Heraklithplatten sind vorhanden. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1990er- bis frühen 2000er-Jahren.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pelletheizung, die aus dem benachbarten Haus gespeist wird. Ein Wärmezähler ermöglicht eine verbrauchsgenaue Abrechnung. Zum Objekt gehören mehrere Stellplätze vor dem Haus.

Der große Garten mit Baumbestand, der an das Grundstück angrenzt, kann zum Teil mitgenutzt werden und verleiht dem Anwesen einen naturnahen Charakter, ist aber nicht Teil des Grundstücks. Die nahegelegene Bundesstraße ist zwar wahrnehmbar, gleichzeitig profitiert man von der guten Verkehrsanbindung in Verbindung mit der tollen Ortsrandlage und dem sofortigen Zugang ins Grüne.

Marktsteft ist eine charmante Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und gehört zur Metropolregion Würzburg. Die Stadt liegt idyllisch am Main und ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre Weinbautradition und die naturnahe Umgebung. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Kitzingen und Würzburg profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in der Michelfelder Straße, einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften ist durch die nahegelegene Bundesstraße sehr gut.

Marktsteft verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte, Nahversorger sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Mains. Die umliegenden Weinberge und Radwege machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7 und der regionalen Bahnverbindungen über Kitzingen.