Exclusives Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und Panorama

Aussichtsreich Wohnen - stilvoll Leben:
Das moderne Einfamilienhaus in Hanglage zeichnet sich durch seine optimale Ausrichtung zur Sonnenseite und fantastische Aussichten aus. Es begeistert durch seine durchdachte Architektur und die moderne Gestaltung. Die Hanglage ermöglichte nicht nur eine besonders interessante Bauweise, sondern auch die optimale Nutzung des Grundstücks. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und Helligkeit, die sich wie ein roter Faden durch alle Räume zieht. Das Herzstück dieser Etage bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender, firsthoher Decke. Die großzügige Raumhöhe verleiht dem Wohnbereich ein außergewöhnliches Ambiente und schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern schafft auch ein besonderes Wohnambiente – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie durch ein modernes Duschbad.
Über eine elegante Vollholztreppe gelangen Sie in die darunterliegende Wohnebene. Hier erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer, das dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht und einem herrlichen Ausblick begeistert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einen Raum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Das stilvoll gestaltete Familienbad bildet ein weiteres Highlight dieser Wohnebene. Es überzeugt mit einer großzügigen Badewanne, einer bodengleichen Walk-in-Dusche sowie großformatigen, zeitlosen Fliesen, die ein harmonisches und exklusives Ambiente schaffen und den hohen Ausstattungsstandard des Hauses unterstreichen.
Eine Ebene tiefer eröffnet sich ein weiterer, ca. 30 m² großer Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer. Von diesem Raum gelangen Sie ebenerdig auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den naturbelassenen Garten übergeht. Eingewachsene Sträucher, natürliche Grünflächen und liebevoll angelegte Beete verleihen diesem Außenbereich seinen besonderen Charme. Inmitten der grünen Umgebung entsteht eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit – ein wunderbarer Rückzugsort, um die Natur zu genießen, die Seele baumeln zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Immobilie befindet sich im Traubenweg in Kleinochsenfurt, einem gefragten Ortsteil der Stadt Ochsenfurt im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Die ruhige Wohnlage am sonnigen Hang verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die historische Altstadt von Ochsenfurt.

Kleinochsenfurt liegt malerisch am rechten Mainufer und ist über die historische sowie die neue Mainbrücke direkt mit der Innenstadt von Ochsenfurt verbunden. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Mainauen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahn A7. Die Universitätsstadt Würzburg ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Familien finden ein attraktives Betreuungs- und Bildungsangebot direkt vor Ort. Mit dem Städtischen Kindergarten Kleinochsenfurt sowie dem Kindergarten Rechts des Mains stehen wohnortnahe Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Grund-, Mittel- und Realschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ochsenfurt und sind bequem erreichbar.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In den warmen Sommermonaten lädt das fußläufig erreichbare Freibad zu einer erfrischenden Abkühlung ein.