Grundbuch statt Sparbuch - Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 besticht durch seine Lage am begehrten Südhang der fränkischen Kleinstadt Ochsenfurt am Main. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Anbindung sowohl an die malerische Altstadt mit seiner Infrastruktur als auch an die erholsamen Freizeitangebote entlang des Mains.

Das Anwesen umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 160 m², verteilt auf sieben helle Zimmer. Der großzügige Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich flexibel nutzen lassen. Ein separater Zugang führt direkt in den liebevoll gestalteten Garten, der mit einer gemütlichen Sitzecke, einem kleinen Teich und einem überdachten Freisitz zum Verweilen einlädt.

Auf dem 644 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus zudem eine Garage mit einer Dachterrasse, die über der Garage im Erdgeschoss liegt und einen weiten Blick über das Stadtbild von Ochsenfurt eröffnet. Das Dachgeschoss kann als praktische Lagerfläche genutzt werden.

Für die Beheizung sorgt eine zuverlässige Öl‑Zentralheizung. In den vergangenen Jahren wurden bereits die Fenster ausgetauscht, wodurch der energetische Standard des Gebäudes verbessert wurde.

Durch die bereits bestehenden Mieteinnahmen und die solide Bausubstanz spricht dieses Objekt besonders Investoren an. Die Kombination aus attraktivem Wohnumfeld mit Ertragspotenzial macht das Haus zu einer lohnenden Anschaffung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen.

Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.
Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Ochsenfurt, das auf eine über 1250-jährige Geschichte zurückblickt, ist die größte Stadt im Landkreis Würzburg.
Die historische Altstadt mit der mittelalterlichen Befestigungsanlage, dem gotischen Rathaus, den Fachwerkhäusern und zahlreichen anderen historischen Gebäuden laden zum Bummeln ein.

Ochsenfurt liegt an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des Fränkischen Weinlandes äußerst zentral, nur 20 km von Würzburg entfernt.

Einzelhandelsgeschäfte, Sparkasse und Banken, finden sich vor Ort, sowie zahlreiche Behörden und öffentliche Einrichtungen wie Stadtverwaltung und Kommunalunternehmen/Stadtwerke Ochsenfurt, Außenstelle des Landratsamtes, Finanzamt, KFZ-Zulassungsstelle, TÜV-Außenstation, Notariat, Polizei und Feuerwehr.

Es gibt ein gut ausgebautes soziales Netz, mit Krankenhaus, Alten- und Pflegeheimen, Fachärzten, Apotheken, Sozialstationen, Kindergärten m. Hort und Krippe und ein umfassendes schulisches Angebot.

Erholung und sportliche Betätigung bieten zahlreiche Vereine, das Freibad auf der Maininsel und das Hallenbad. Es gibt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz entlang des Mains und über die Hochflächen des Ochsenfurter Gaus.

Ochsenfurt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an die Autobahn und Erreichbarkeit Würzburgs in nur 15 PKW-Minuten.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A 7 (Ulm-Kassel) und A 3 (Frankfurt-Nürnberg) ist Ochsenfurt mit je einer wichtigen Straßenverkehrsachse in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A 7 befindet sich im ca. acht Kilometer entfernten Marktbreit, die der A 3 ca. zwölf Kilometer nördlich in Eibelstadt. Die Bundesstraße 13 verbindet Ochsenfurt mit Würzburg.